新版征信：買房屬于共同貸款？

在4月19日舉行的中央政治局會議中，針對房地產市場的表述只有一句話： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。 雖然篇幅不長只有44個字，不過分量卻很重，尤其是當下不少地方對于樓市調控有所放松的議論不絕于耳，一些樓盤也借助這一話題制造 市場熱銷 的假象，從而給買房人帶來錯誤引導。

房住不炒，關鍵在于‘一城一策’。 業內人士認為，過去一張藥方全國 服用 的現象已經有所改變，不同的城市針對各自樓市發展的現狀進行微調，將有利于房地產市場的健康有序發展。在樓市相對較熱的湖北武漢，上周傳出消息稱當地相關部門已經劃定了未來三年的房價調控目標，即 2019-2021年全市新建商品住房、二手住房價格漲幅不高于5% ，同時，住宅租金占人均可支配收入的比例不超過40%，公開出讓的住房用地價格漲幅不高于5%。而據不完全統計，今年前4個月武漢發出的近百張預售證中，備案價上調的項目占比33%，個別樓盤的價格漲幅在2000元-5000元/㎡左右，未來三年房價漲幅不超5%，或將有效抑制投資客入市。

同樣是在上周，湖南長沙也上調了部分房產的契稅，在一份《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》中，當地宣布從4月22日起，停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，即個人購買家庭第二套改善性住房的按4%稅率征收契稅(之前為2%)，一套200萬的房子將多花4萬元，此舉被視為向炒房者發出明確信號。在安徽合肥，相關部門于4月12日對濱湖新區居住用地的最高限價進行了調整，區域內的最高單價下調了375萬元/畝，住宅樓面價則下調了5000元/㎡。

相較而言，南京房地產市場在過去一年多基本保持平穩，不過就 限價 政策而言，其實去年底便出現了松動跡象。在城北板塊，去年亮相的桃園世紀精裝價最高接近50000元/㎡，當時該片區的限價只有40000元/㎡;2019年1月，仙林的高科紫微堂新領銷許，超40000/㎡的價格創下仙林湖板塊的區域新高。今年春節過后，南京城南的新盤中海城南公館首次亮相，銷許均價37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的區域 天花板 ;3月22日開盤的城北 地王盤 星河天賦毛坯均價為39000元/㎡，而該樓盤所屬區域的精裝限價為38000元/㎡，星河天賦的毛坯價甚至略高于 鄰居 的精裝價。

樓市專家告訴揚子晚報記者，在房地產市場宏觀調控 房住不炒 的背景之下，各地采取的 一城一策 成為地方政府進行樓市微調的重要舉措，有松有緊將成為未來較長一段時間內的常態。北京、上海、廣州、深圳等國內一線和包括南京在內的準一線城市，目前尚不具備調控政策全面放開的條件，不過，市場微調已被業內接受。而在其他樓市過熱的城市，繼續收緊也將是不難預見的調控格局。