公積金貸款怎么計(jì)算？據(jù)悉公積金貸款要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額來(lái)計(jì)算，四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人的最高可貸金額。
⑴按還貸能力計(jì)算的貸款額度貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]*貸款期限(月)。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；
⑵按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額*20。
⑶按照貸款最高額度計(jì)算使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。（注意：不同城市公積金的貸款最高限額不同，大家需以所在地區(qū)的政策要求為準(zhǔn)。詳細(xì)金額總數(shù)，購(gòu)房者應(yīng)該咨詢房屋貸款所在地的公積金管理中心。
⑷按照房屋價(jià)格來(lái)計(jì)算貸款的額度貸款額度=房屋價(jià)格*貸款比例其中貸款比例根據(jù)不同的房屋類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。