一年租金36000,要交多少稅？據(jù)悉一年租金36000,要交多少稅
《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》于1月1日已經(jīng)正式開(kāi)始實(shí)施，暫行辦法中包含一項(xiàng)住房租金抵扣，最近關(guān)于住房租金個(gè)稅抵扣是否會(huì)導(dǎo)致住房租金上漲這個(gè)問(wèn)題引起了人們的熱議，因?yàn)榧{稅人申報(bào)個(gè)稅抵扣后，房東可能會(huì)面臨繳納個(gè)人出租住房稅，如果一年租金36000,房東需要交多少稅費(fèi)了？

個(gè)人出租住房需要繳納的稅項(xiàng)較多，其中包含增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、以及個(gè)人所得稅六項(xiàng)稅費(fèi)。
1、增值稅：《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》中用明確規(guī)定，個(gè)人出租住房的，需要按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額；對(duì)于月租金不超過(guò)3萬(wàn)元的，可以享受免征增值稅；
2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加這三項(xiàng)稅費(fèi)，納稅人都以繳納的增值稅為依據(jù)，來(lái)進(jìn)行繳稅，各個(gè)地區(qū)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差異，通常鄉(xiāng)村城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為1%，縣城和鎮(zhèn)稅率為5%，市區(qū)稅率為7%，教育附加稅稅率為3%，地方教育費(fèi)附加稅稅率為2%；月租金不超過(guò)10萬(wàn)元的可以享受免征教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加。
3、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按照統(tǒng)一的稅率來(lái)征收的，目前我國(guó)相關(guān)條例規(guī)定，個(gè)人出租房屋的，需要繳納4%的房產(chǎn)稅；
4、個(gè)人所得稅。個(gè)人出租住房每月所得不超過(guò)4000元的，減除800元，超過(guò)4000元的，減去20%的金額，剩余部分作為應(yīng)納所得額。除了減去規(guī)定的費(fèi)用、關(guān)稅等，應(yīng)納所稅額還可以扣除納稅人負(fù)擔(dān)的修繕費(fèi)用等，剩余應(yīng)納稅額按稅率10%來(lái)計(jì)算稅費(fèi)。
一年租金36000元，增值稅和城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加都未達(dá)到起征點(diǎn)，納稅人可以享受免征，房產(chǎn)稅按4%來(lái)計(jì)算，一年租金36000元，稅費(fèi)為1440元，個(gè)人所得稅為（36000-1440-9600）*10%=2496元，也就是個(gè)人出租房屋，一年租金36000元，需要繳納的稅費(fèi)為3936元。