總體來說,公積金貸款不建議提前還款,如果堅持要提前還, 那么建議選擇等額本金.
公積金貸款
公積金有有別于商業(yè)貸款,商業(yè)貸款是商業(yè)銀行向你發(fā)放的貸款,而公積金貸款是公積金管理中心向你發(fā)放的貸款,前提是你有公積金,并符合公積金繳存時間等條件,公積金貸款比商業(yè)貸款的利率要低的多,比如五年以上期限的貸款,商業(yè)貸款基準利率是4.9%,即便是打85折,也有4.9*0.85=4.135%,而公積金貸款利率是3.25%.
如果你有提前還款的能力,去找一個五年期銀行存款,高一點的利率都在5%以上,為什么非得去還利率低的公積金貸款?
更何況,公積金貸款一般是從你公積金賬戶里扣款,而公積金里的錢,每月單位和個人都要繳納,不買房、租房等用途無法自由支取,公積金貸款不還,每月相當于多了一筆錢,公積金貸款還了,公積金賬戶里的錢也取不出來,此消彼長啊.
等額本金還是等額本息?
如果堅持要提前還,覺得欠款心理難受,那么我建議選擇等額本金.
因為等額本金還款法雖然前期每月還款金額大于等額本息還款法每月還款,但是可以清楚的看出,等額本金還款法前期還款中本金會比較多,利息比較少,如果你要提前還款,前期已經(jīng)還的本金和利息是過去時了,不會返還或者補償你,那么前期等額本息還的大量的貸款利息,顯然不合適.
當然,等額本金還款法前期還款金額比等額本息還款法大,所以你的公積金繳存情況是否允許選擇等額本金也是個問題,你最好提前問清楚.