對于我們普通老百姓來說，買房子是一件大事，也是一件難事。經過多年的房地產市場蓬勃發展，如今一二線城市的房價早就高不可攀，就連三四線城市的房子也越來越難買了。

為了讓老百姓們能夠住得好，管理層從去年開始就出臺了不少房地產調控政策，其中，限購、限售、限貸這幾大限制性調控措施都取得了不錯的效果。然而，最近另一項限制性調控措施“限價”卻引發了不少人的熱議：限價大背景之下，新房源遭到了哄搶。

那么，管理層到底應不應該出臺限價政策呢？限價政策的問題又出在哪里呢？今天，小編就和大家聊聊這些問題。

一、限價本意是好的，但是效果卻大相徑庭

說到限價令，其實在出臺之初，不少老百姓是拍手叫好的。畢竟，管理層控制住了新樓盤的價格，剛需們如果能買到這些限價房，那么買房的壓力就會減弱不少。

然而事實上，在目前的高房價之下，管理層雖然對新樓盤進行了限價銷售，但是效果卻不盡如人意。從剛需的角度出發，哪怕是限價之后的房子也不是他們的工資收入能夠輕松買入的。而且此次不少熱點地區的限價新樓盤是需要凍結一部分資金換取搖號資格的，這樣一來，資金本不充裕的剛需可能只能選擇一個樓盤進行凍結資金和搖號，而資產充裕的富人們卻可以在多個樓盤凍結資金參與搖號。這樣一來，剛需們買到房的難度就更大了。

除此之外，本來老百姓們期盼的新房降價帶動二手房降價這一現象也并沒有出現。專家表示，由于限價只針對新房，而目前大多數熱點城市的新房數量十分有限，因此新房的價格下降并不會帶動二手房的價格下降。從目前的情況看，二手房的價格依然受供需關系影響較大。

二、限價解決不了高漲的房價問題，管理層應大力發展租賃房市場或者多出讓土地

業內人士表示，管理層單純地限價其實并不能有效穩定住房地產市場。那么，哪些措施將有助于穩定房價呢？專家給出了下面兩大意見。

首先，應該大力發展租賃房市場。目前，我國的房屋租賃基本上都還處在個人出租、管理不規范的階段。雖然部分熱點城市也推出了長租房，但是過高的價格也限制了老百姓們的腳步。專家表示，管理層未來應該加大對于長租房市場的發展力度，將部分剛需從購房者轉化為租房者，從需求端減緩房地產市場的供應矛盾。

其次，管理層也應該多出讓土地，讓開發商們能夠建造出更多的房源。這樣一來，房子的供應量充足了，供需矛盾也能得到緩解，房價也會逐步穩定。

小編最后做個總結，單純地依靠限價并不能讓房地產市場穩定下來，結合租賃房市場的推廣和土地供應量的增長才是穩定房地產市場的良方。