最近銀行的房貸利率不斷增加。由原來的房貸利率可以打折到現(xiàn)在的房貸利率普遍上漲20%至30%以上。很多以前已經(jīng)買了房辦理了房貸的人就會(huì)擔(dān)心是不是自己的房貸利率也會(huì)跟隨著上漲。

明確告訴你，不用擔(dān)心。

現(xiàn)在上漲20%至30%的房貸利率與以前的房貸沒有關(guān)系。房貸利率是你與銀行簽訂的借款合同上確定的，房貸利率由兩部分組成:基準(zhǔn)利率+上浮/打折幅度。

基準(zhǔn)利率是由央行決定的，商業(yè)銀行無法改變，只能執(zhí)行，但上浮和打折的幅度是由商業(yè)銀行自己決定的，一旦簽訂了借款合同就無法改變。

比如你是兩三年前買的房子，與銀行簽訂的借款合同利率是基準(zhǔn)利率打九折的，那你的房貸利率一直都是基準(zhǔn)利率打九折，這個(gè)九折不會(huì)改變。只有在基準(zhǔn)利率改變的時(shí)候，你的房貸利率才會(huì)改變，但一直都是最新的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打九折。

雖然現(xiàn)在銀行的房貸利率是上浮20%至30%，有的甚至上浮至50%，但是我們目前的基準(zhǔn)利率是沒有改變的，所以對于以前已經(jīng)買了的房子，已經(jīng)簽訂的借款合同，利率沒有任何影響的。