公積金貸款怎么還款更合適？公積金貸款還款方式分析

提問：

最近要買房，想用公積金貸款，貸40萬，30年。本人有穩定工作，單位公積金每月2000多，不知道選哪種還款方式合適，是等額本息還是等額本金，兩者有何區別。本人收入還可以，可以大額還款，想盡快還清貸款，公積金卡里有三萬多，希望達人幫忙，選哪種更合適，是等額本金還是等額本息？

回答：

公積金官網里寫著有等額本金和等額本息兩種貸款方式，但實際上只有一種，限定了每月最低還款額閱讀，余下自由還款，每月要多還多少錢自己定，給銀行的自動語音系統打個電話修改就可以（改過并劃款后要記得再改回來，否則次月還按改過的高還款額計算）。但是個人建議盡量少還，還足30年！，利率跑不過人民幣的漲幅，還有工資上漲等因素。極限情況，30年每月都最低還款，那么最后一筆要一次性付出10多萬，但想想30年后的10多萬還是錢嗎。另外，公積金每月繳納，提前還清后以后再繳納的就提取不出來，放在公積金帳戶里只能等退休的時候一次性提取，那時候還要繳部分個稅，太虧。公積金要么貸5年，要么就貸足30年，人家都許你30年內慢慢還清，為什么還要主動提前呢。貸款利率應該是4.5，銀行理財還能到5呢，有這點錢好好理財，不比交利息錢強。