最近一則消息引起大家的熱議，說有56家銀行停止房貸。其中深圳就有13家銀行停止了房貸業務。首先，這個56家銀行是不準確的，一些支行不能說就是一家銀行。很多人說是因為這些支行的房貸額度已經用完了，因此現在停止了房貸。這是一種可能性。

今年以來，房貸依然保持著較高的增速，居民部門的杠桿從2008年的30%飆升到了現在的50%左右，記住，這是在目前房價水平下的計算出來的，如果房價下跌50%，那杠桿率就超過了100%。每個月都會公布貸款的增長情況，現在依然是以居民的中長期貸款為主。

但有些城市的房貸業務停止可能是主動而為，目的就是為了控制銀行的風險。畢竟有些城市的房貸并沒有大幅度增長，比如上海。在11月，上海的房貸首次出現了負增長，這是5年來的第一次。一線城市大多房價都已經出現了拐點，根據統計局的數據，熱點城市的房價都跌回到了去年同期水平，房貸的需求自然也會下降。

但是三四線城市的房價依然沒喲停止上漲。中國的房價從來都是一線領漲，然后傳遞到二線，最后三四線，跌的時候也是如此。所以三四線房價拐點也是早晚的事情，不會很久。如果說一二線城市還有一些炒作的基礎的話，那三四線就是純粹的無腦炒作。每一輪的房價下跌中，都有三四線城市的房價呈現出崩盤式的下跌，比如鄂爾多斯，比如溫州。所以絕大部分三四線城市都沒有投資價值，只有投機行為。未來房價下跌后，最受傷的也是這些城市。

舉個簡單的例子，重慶是熱點城市中房價比較堅挺的，這很正常，因為重慶是這些城市中最晚被炒作的，大概是黃市長走了后才開始炒的。但是重慶周圍一些區縣，至今房價還沒回到2014年的高點，因為這些地方毫無投資價值。