今天利率換錨！合肥17家銀行最新房貸利率出爐?！銀行工作人員：對于買房人影響不大
發布時間：2023-08-19 10:01:12 來源：網絡投稿
今天（10月8日）起，個人房貸利率有重大調整！
中國房貸利率將徹底從“政策利率上浮”轉向“5年期LPR+加點”模式，樓市利率將與實體利率完全脫鉤。
合肥17家銀行最新房貸利率出爐
合肥17家銀行最新房貸利率出爐，LPR首套最低，16家銀行初步執行為首套不低于相應期限LPR加103基點，首套房貸款利率仍是，與前期相比基本無變化。
二套房房貸利率不低于LPR+個基點，基本保持在—之間。
13個省市已落地新政
當前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，已經陸續落地了，多地加點規則出爐！
比如，北京
首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點。
由此換算，北京地區個人房貸浮動下限為，二套房浮動下限為。與目前執行的上浮10%、20%后的、相比，均出現微增。
比如，蘇州
招商銀行、郵儲銀行加點規則為：首套房以LPR加點128基點形成，為，較此前高個基點；二套房以LPR加點150基點形成，為。
比如，杭州
杭州建行新房首套房在最新的LPR報價上加65個基點，二套加85個基點，商貸和組合貸一致。杭州招商銀行的加點方案也已經確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為，二套房為。中信銀行首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點，即為和。
比如，南京
首套房貸"LPR+80個基點"，相當于%+0.8%=，二套房貸"LPR+105個基點"，相當于%+1.05%=5.90%！
利率換錨之后，房貸利率究竟是上漲還是下跌了呢？
我們以北京和南京兩個城市為例，實際測算一下：
以剛需首套房貸款100萬，貸款時間30年為例，每月增加的月供很少，對購房者實際的負擔增加微乎其微。
也印證了中央行的公告里，強調政策的實施，要保持個人住房貸款利率水平基本穩定。
利率和LPR掛鉤之后對于買房人影響不大
1、對于已經貸款的人，正在還著貸款的買房人來說，是沒有任何影響的，新規只針對于10月8日以后的新貸款。
2、對于10月以后貸款面簽人來說，由掛鉤的LPR利率每月都會更新，每隔一個月，房貸利率就會變化一次！（放款后則為每年浮動一次）
3、未來利率會跟隨LPR調整。若不調整，如果是降息周期，會隨著LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。
按照2019年9月20日最新公布的貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為，5年期以上LPR為%。5年期以上的首套房房貸利率就是%，這與之前的基準利率％基本持平。
一家國有大行的個貸部負責人介紹，該行前期做了六方面工作，包括研究制定業務的實施細則、修改貸款合同、系統改造、全面推進部署、組織員工培訓、做好客戶的咨詢工作等，相關工作已經于9月下旬準備就緒。
另一家國有大行相關工作人員告訴記者，該行希望為客戶提供的房貸服務是保持平穩的，希望現有的業務慣例也能夠保持平穩，盡可能讓客戶感受到改變的僅僅是利率計算方法；也不要因為“換錨”，讓客戶為何時買房貸款感到焦慮。
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