其實說句公道話，剛需購房的話不是由貸款利率來決定的，而是看你購房條件，購房經濟來決定，是不是現在下手購房，下面說說我個人看法。

首先你要考慮一點，你是剛需購房，購房是為了給自己有穩定的家，給自己增加生活質量，所以剛需購房不要考慮這么多，便宜一點和貴一點并沒有什么區別，誰也不知道什么時候最便宜，什么時候最貴，我只能說早買早享受。考慮這個考慮那個永遠都是買不成房子。

我個人覺得，如果你買房是為了給自己有個幸福的家庭，什么時候買都是正確的;

如果你買房是為了結婚，作為你們婚房，這種情況什么時候買也是對的。

如果你是買房為了方便子女讀書，為了自己方便養老，為了提高自己居住條件等情況，現在買也是正確的，不管什么時候買都是正確的。

唯獨有一種情況，如果你是買房來投資的，既然投資是為了獲利，為了賺錢。現在去買房投資是有些不理智了，很大概率會成為接盤俠。尤其是新的房貸房貸利率政策剛施行，建議選擇多觀望，看看未來房價走勢再來決定買與不買的決定。

綜合以上分析可以得知，如果你是真正的剛需購房，現在買房是可以的，不要去在乎房貸利率是高是低，房價是高是低，你更應該關心你當前有沒有條件買房，有的話就買，買了之后安心居住，不要去關心未來的貸款利率和房價的漲跌，跟你沒有半毛錢關系，這就是你當前最應該做的事。

總之我個人觀點就是一句話，真正剛需購房現在下手買房，越等越買不起;如果你是買房投資，建議觀望，也許等等是正確的，能買到更加便宜的房子，這就是我個人觀點，僅供你參考。