不會，只有基準利率上調，之前貸款的利率才會上調（前提是你簽訂房貸合同的時候是浮動利率的），房貸利率的問題經常會困擾我們，有基準利率，又有房貸利率，這兩者又有什么關系？什么情況下之前的房貸利率才會發生變化？下面筆者做簡單的闡述。
1、房貸利率的分類
利率有一個基本的利率，也叫做基準利率，基準利率包括存款基準利率和貸款基準利率，這是央行給商業銀行規定的，那么商業銀行再向我們個人吸收存款或者發放房貸的時候就會在基準利率基礎上上下浮動一定的比例。
貸款的基準利率也分為很多種，主要是按照期限的長短來劃分的，當前5年期限以上的貸款基準利率是4.9%，而半年期限的貸款是4.35%，房貸基本都是長期的，所以，房貸的基準利率就是央行規定的五年期以上的貸款利率，也就是4.9%。
房貸的基準利率是4.9%，那么房貸的實際利率是多少？這個和當時的樓市調控政策是積極相關的，當對樓市進行調控的時候，那么就是限制買房，房貸的實際利率是要在基準利率上進行上浮的，目前全國首套房貸款平均利率是5.42%，上浮比例差不多是10%。
而在2016年的時候因為去庫存的需要，全國都是鼓勵買房的，所以利率也都是打折的，在2016年底的時候，全國首套房房貸平均利率是4.45%，下浮的比例也相當于是基準利率下浮10%。
2、房貸基準利率和房貸實際利率的關系
房貸實際利率=房貸基準利率*（1±浮動比例），在前面的公式中，浮動比例是永遠不會變化的，也就是說，你辦理房貸的時候浮動比例上浮10%，那么以后就永遠是在基準利率基礎上上浮10%。
而房貸的基準利率是會發生變化的，在上圖中我們也看得到，在2015年的時候房貸基準利率一直是在下調的，在2015年3月份的時候是5.9%，到了2015年10月份就下調至4.9%。
房貸基準利率下調后，那么你原來辦理的房貸的利率也會隨之下調，你的月供就會減少，如果基準利率上調，那么你原來辦理的房貸利率也會隨之上調你的月供就會增加。
正是因為基準利率會影響房貸實際利率，進而影響了購房者的購房成本，那么也就成為了調控樓市的工具之一。