大部分人買房都是貸款買房的，目前全國房貸余額大概是26萬億左右，房貸無論是對購房者還是銀行都是挺重要的。但是房貸有利息，欠銀行的錢又心里不踏實，等到手里有錢的時候就想提前償還了，如果這么做了，能夠節省多少利息？下面我分別闡述：

1、提前還房貸能夠節省多少利息？

一句話概括就是提前償還房貸節省的利息就是提前償還的這部分本金在剩余的時間里的利息。

打個比方，房貸總額100萬，利率4.9%，期限30年，償還兩年后準備把剩余本金一次性提前償還了，那么節省的利息就是剩余本金在剩余的28年里以4.9%計算的利息。

具體如下圖，節省的利息是81萬，在兩年的時間里共計償還資金12.74萬，其中利息是9.66萬，本金是3.08萬。在還款2年后剩余本金就是96.92萬，提前償還房貸后，節省的81萬利息，也可以理解為貸款本金96.92萬在4.9%的利率下按揭28年的利息。這個利息數字就是81萬，感興趣的讀者可以自行計算，結果是一樣的。

上面的還款方式是等額本息，其實如果是等額本金也是一樣的。

如果剩余的本金是50萬，剩余還款時間是20年，房貸利率是4.9%，那么提前償還50萬房貸，節省的利息就是以50萬本金在利率4.9%的情況下還款20年的利息總額。

當然了，還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，以那種為房貸方式，那么節省的利息也以那種為準。

2、房貸在什么情況下適合提前還？

提前償還房貸與否最重要的考慮因素就是房貸利率的高低，房貸利率比市場穩定的投資收益高，那么就適合提前償還房貸，反之，繼續還房貸更劃算，那么市場穩定的投資收益是什么？這個可以以銀行的理財收益率為參考。

這個收益率相對而言風險小，又比較穩定。