所謂回暖不是看外圍政策，而是看成交量。就好比長跑比賽，看的是運動員而不是場地，場地好有可能跑的很快，但是運動員不行，場地再好也沒用。
銀行可以在國家規定的基準利率上調整上下幅度。而中介公司的費用更是市場化運作，他們都只有一個目的，提高或者疑似提高自己的業務量或者利潤，就這么簡單。
目前限購限售限貸政策自然高壓，而買房意愿還是持幣觀望為主。所以你說現在就回暖了著實還不到時候。
目前的深圳出現房貸利率的下調并不能說明樓市回暖，上海對于首套房貸款的利率一直是95折，放款提速是因為銀行需要在這個節點把任務量完成，因為到12月份所有的銀行都會遇到一個年終考核指標，基本會拖著不放款。至于鏈家上調上海的中介費用，是因為北京的鏈家費用至少2.7%，鏈家在上海已經取得了絕對的壟斷優勢，所以在寒冬的時候把中介費用上調是明智的，總體營收應該不會少很多，購房者的成本沒有增加，因為目前的房市是房東想賣賣不掉，整個上海的報價已經是純凈到手價格，一直都是買家支付2%的中介費用，現在的市場只要能把房東的房子賣掉房東是愿意支付1%的中介費用的，買家還是2%的價格不變，可見鏈家是聰明之舉。
銀行的信貸政策根據自身經營，信貸額度以及利潤點等出發，調整利率不是貸款放松，而是市場化的操作而已。