一、公積金貸款成數(shù)、貸款年限、貸款倍數(shù)、最高貸款額度、最高可貸款年齡
1、公積金貸款成數(shù),不同的城市,公積金貸款可貸成數(shù)是不一樣的。比如成都,最高可貸房屋價(jià)值的7成。二套房6成。
2、貸款年限,一般最長(zhǎng)貸款年限為30年,且借款人申請(qǐng)的貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。具體根據(jù)自己城市而定。
3、貸款倍數(shù),有的城市放款倍速為30倍,有的為20倍,計(jì)算公式后面會(huì)講到,具體根據(jù)自己城市而定。
4、最高貸款額度,最高貸款額度分為單職工和多職工家庭,如成都:?jiǎn)温毠ぷ罡呖少J40萬(wàn),多職工家庭最高可貸70萬(wàn)。具體根據(jù)自己城市而定。
二、公積金貸款買房前不要提取公積金
很多城市都是執(zhí)行的“二選一”標(biāo)準(zhǔn),即公積金貸款和提取公積金繳納首付款,只能二選一。如果購(gòu)房者提取了公積金用于繳納了購(gòu)房首付款,就不能在申請(qǐng)公積金貸款了。
公積金貸款或公積金提取
三、公積金斷交的影響
公積金中途不能斷交,特別是中途斷交6個(gè)月以上的,銀行可能會(huì)拒拒放貸,常見的方式是罰息,利率上浮。特別是買房前的6個(gè)月一定不要斷交公積金。
四、征信的影響
有的人認(rèn)為公積金是我自己交的錢,為啥不能貸了。那就打錯(cuò)特錯(cuò)了。想公積金貸款,還是要走銀行的渠道放貸,可只要走銀行的渠道放貸,那么就會(huì)查詢征信。
五、異地公積金可以在本地城市買房嗎?
異地公積金貸款買房,一般與戶口有關(guān),若是本城市的戶口,即使在異地繳納的公積金,也可以在本城市買房。
若戶口不在本城市,公積金也不在本城市,那么是不可以申請(qǐng)公積金貸款的。當(dāng)然部分城市可以轉(zhuǎn)移公積金,若購(gòu)房者回到本城市工作,可以把公積金轉(zhuǎn)回本城市,那么就可以公積金貸款買房了。具體根據(jù)自己城市而定。
六、貸款額度計(jì)算
公積金貸款計(jì)算