貸款買房好嗎？房貸真相：欠銀行錢越多越久越好！即使房貸利率上浮！你是不是也曾想：有個大房子，面朝大海，春暖花開。現在也還是在想...

但是房價走勢，各種預測讓人霧里看花，跌？不跌？漲？還漲？

可是，不論價格走高走低，有需要的還是要買房。確定好買房了，那就繞不開：房貸！即使現在房貸利率上浮，還是要買房，要貸款！

全款買還是貸款買，貸款多少合適？

當然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意，現金實在沒地兒去啦，買個房子玩玩，就不多說啦。

建議：貸款買，能用公積金貸款買是最好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸。

如果貸款，貸多長時間合適，

要提前還款嗎？

先來舉個例子：假設首付30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。

等額本息or等額本金？

等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少，計算公式為：