公積金新政策：放寬貸款條件降低首付

降低首付款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進(jìn)異地貸款……7月份以來，全國多地密集調(diào)整公積金貸款政策。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，這將促進(jìn)需求的進(jìn)一步釋放，為樓市去庫存增添更多動力。

“職工申請貸款的連續(xù)繳存時間，由12個月以上降到6個月以上，首套房、二套房最低首付款比例分別由30%、50%降到20%、30%。”6日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了調(diào)整后的公積金貸款新政策。

記者了解到，山東省出臺的關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見，圍繞進(jìn)一步釋放結(jié)余資金、提高資金使用效率，提出了16條有針對性的政策措施，其中包括提高貸款額度、擴(kuò)大提取范圍、推進(jìn)農(nóng)民工使用公積金購房等。

不僅在山東，今年7月份以來，已有四川、河南、湖北等多地進(jìn)一步放寬了公積金貸款條件。

7月10日，成都市將單筆住房公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元；天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬元至60萬元統(tǒng)一提高到80萬元；從8月1日起，武漢市公積金繳存職工家庭購買第二套改善性住房，提取公積金或申請公積金貸款時，其現(xiàn)住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)由140平方米放寬至144平方米以下。

部分地區(qū)還簡化了住房公積金的使用流程。從7月20日起，濟(jì)南市繳存職工可直接利用現(xiàn)有個人住房公積金賬戶余額沖抵償還個人住房公積金貸款，改變以往“先還錢再提錢”的流程。

去年以來，國家相關(guān)部委已多次發(fā)文要求不斷加大對繳存職工住房消費(fèi)的支持力度。“今年以來，住建部兩次召開專題會議，通報(bào)全國住房公積金使用情況，要求各地加快釋放結(jié)余資金，提高資金使用效率，進(jìn)一步拉動住房消費(fèi)。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長李力對記者表示。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月末，全國商品房待售面積65738萬平方米，同比增長20.8%。而不少城市的住房公積金余額明顯增長。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，公積金的大量沉淀與樓市的高庫存形成鮮明對比，因此以公積金強(qiáng)化對樓市的支持成為一條合理路徑。“目前不少三四線城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利于增加這些城市的去庫存動力。”上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。