房屋貸款有商業(yè)貸款和住房公積金貸款兩種選擇，凡是滿(mǎn)足住房公積金貸款條件的用戶(hù)都會(huì)選擇辦理公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利息比較低，但公積金貸款在額度方面有一定限制，很多借款用戶(hù)都非常好奇公積金貸款能貸多少錢(qián)？下面我們就一起來(lái)詳細(xì)了解一下！

辦理住房公積金貸款，影響貸款額度的因素比較多，通常各個(gè)城市都是根據(jù)以下四個(gè)條件來(lái)確定公積金貸款額度的：

1、還貸能力：住房公積金貸款額度按還款能力計(jì)算，具體的計(jì)算公式為：｛（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝×貸款期限（月），。其中還貸能力系數(shù)為40％。

2、房屋價(jià)格：按房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款額度，具體計(jì)算公式貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，如果我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋為90平米的首套住房，那么最高貸款成數(shù)為80%，若我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積在90平米以上，那么最高貸款成數(shù)為70%。若所購(gòu)房屋總價(jià)為100萬(wàn)，房屋面積為100平米，那么最高貸款額度為70萬(wàn)。

3、賬戶(hù)余額：住房公積金貸款額度與借款人的個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額有關(guān)，通常個(gè)人住房公積金貸款額度最高為借款人個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額的20倍，如果我們的個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額有3萬(wàn)元，最高可以申請(qǐng)的貸款額度為60萬(wàn)。

4、當(dāng)?shù)刈》抗e法定的最高限額：各地區(qū)對(duì)于住房公積金貸款額度有最高限額法規(guī)，不同城市住房公積金最高限額不同，例如武漢市購(gòu)買(mǎi)首套房，公積金貸款額度最高為70萬(wàn)，二套房最高貸款額度為50萬(wàn)元。

通過(guò)以上四個(gè)因素計(jì)算出來(lái)的住房公積金貸款額度最低值，就是我們可以申請(qǐng)到的住房公積金貸款最高額度。