1.以還貸能力為依據(jù)：貸款額度=[(借款人或夫妻月工資總額+借款人或夫妻所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款期限。2.以房價(jià)為依據(jù)：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。3.根據(jù)高貸款金額計(jì)算：住房公積金申請貸款公積金貸款最高限額為50萬元，配偶住房公積金申請貸款最高限額為70萬元。4.基于公積金賬戶余額：公積金貸款金額=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
公積金貸款的計(jì)算要根據(jù)還款能力來計(jì)算.房價(jià)成數(shù).確定住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件，其中四個(gè)條件計(jì)算的最小值為貸款人最高可貸金額。
1.基于還貸能力的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=[(借款人或夫妻月工資總額+借款人或夫妻所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款期限。其中月工資總額。=公積金月繳÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
2.基于房價(jià)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。貸款比例根據(jù)不同類型確定。一般來說，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過購房款的70%；建筑面積小于90平方米的，貸款額度不得超過購房款的80%。
3.按貸款最高額度計(jì)算：
使用住房公積金申請貸款公積金貸款，符合申請條件的，最高限額為50萬元；使用配偶住房公積金申請貸款，符合貸款申請條件的，最高貸款限額為70萬元。
4.基于公積金賬戶余額的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
例如，一個(gè)公民已經(jīng)存了一年多的公積金，目前的公積金賬戶余額是1萬元，所以如果他想申請30年的貸款，他能借多少錢？不難計(jì)算，最高金額約為1萬元×20=200000元。