組合貸款公積金和商貸利率不一樣，公積金部分執(zhí)行公積金貸款利率，商貸部分執(zhí)行商業(yè)貸款利率，具體利率根據(jù)貸款銀行要求來確認。公積金貸款利率首套房5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%;二套房5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。商業(yè)貸款利率中根據(jù)不同的貸款銀行或者金融機構而有所不同的，對于1年內的可以按照4.35%的基準利率來執(zhí)行，1-5年為4.75%，5年以上為4.9%，具體情況下可以根據(jù)實際的貸款期限來進行認定。

組合貸款的條件

1、借款人具有有效的身份，也就是說要有有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款，這點根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的要求，可以詳細咨詢當?shù)氐南嚓P部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合當?shù)毓e金管理部門要求的借款條件。

8、貸款行要求的其他條件。