商轉公積金貸款條件2023年是什么？“商轉公”業務是商業性個人住房貸款轉公積金貸款業務的簡稱，公積金貸款擁有更低的貸款利率，辦理“商轉公”業務后，有利于減輕購房職工還貸壓力，減少貸款利息支出。

荊州商轉公貸款條件

申請商轉公貸款，借款人須同時符合下列條件：

（一）商轉公貸款申請對象為在荊州住房公積金中心，或下轄的縣市區中心、辦事處繳納住房公積金的繳存人。且商業住房貸款所在地，商轉公貸款申請所涉抵押房產均在荊州區域，且住房商貸銀行同意提前結清貸款。

（二）借款人或配偶住房公積金繳存開戶時間早于商業住房貸款發放時間，賬戶狀態正常，且按月足額連續繳存住房公積金至今，賬戶余額不低于3000元。

（三）在商業銀行已辦理用所購自住住房作抵押，并按期償還貸款本息，還款期間無逾期記錄。

（四）商業住房貸款尚未結清，所購房已轉為現房，辦理了《不動產權證書》。

（五）同意以商業銀行購房貸款所購房屋辦理抵押，且該抵押房屋在原商業貸款結清后，不存在第三方對該房屋主張任何權利的情況。

（六）同意結清原商業銀行個人購房貸款，且有足額資金補足住房公積金可貸額度與商業銀行貸款余額差額部分。

（七）在借款人無力結清原商業貸款時，同意公積金中心使用借款人、共同還款人公積金賬戶余額結清原商業貸款，及其他與此貸款相關的費用，且無需本人同意。

（八）符合中心法定的其他貸款條件。

荊州商轉公貸款方式

商轉公貸款分為貸款直接歸還借款人原商業銀行貸款余額和先結清后發放貸款兩種方式。

①未結清直接轉換

使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業貸款余額的，借款人應同時符合下列條件：原商業貸款發放銀行已與中心簽訂《商業個人住房貸款轉住房公積金貸款合作協議》；借款人為貸款房屋所有權登記人。

簽訂合同時，提供銀行的同意結清商貸證明與差額（公積金貸款金額與商貸余額的差額）還款證明，并辦理第二順位抵押后，貸款資金轉入中心指定的商貸銀行過渡賬戶。

②先結清后發放

先結清商業銀行貸款后申請公積金貸款的，借款人應同時符合下列條件：同意在中心法定時間內結清貸款；借款人為貸款房屋所有權登記人。

貸款資金轉入借款人賬戶，簽訂公積金借款合同時，需提供所購房產不動產權證及商業貸款結清證明，且不可辦理第二順位抵押。

荊州商轉公貸款流程

①未結清直接轉換

商轉公貸款采用貸款直接歸還原商業銀行貸款余額的，按下列程序辦理：

（一）借款人申請。借款人向中心各營業廳提出商轉公貸款申請，并提供申請貸款所需資料。

（二）中心審核。中心對借款人報送的貸款申請資料進行審核，符合住房公積金貸款條件的，向受委托銀行出具同意《荊州公積金中心商轉公貸款確認書》。

（三）簽訂借款合同。中心與借款人簽訂《荊州住房公積金中心個人住房借款合同》。

（四）借款人到受委托銀行指定地點簽訂借款借據。

（五）辦理順位抵押登記手續。借款人到不動產登記中心辦理住房公積金貸款房屋的順位抵押登記手續，中心領取并收押住房公積金貸款抵押資料《不動產登記證明》。

（六）發放貸款。中心收妥《不動產登記證明》3個工作日內，將住房公積金貸款資金直接轉入商貸銀行指定賬戶（即銀行用于結清商業貸款中間過渡賬戶），用于歸還原商業貸款余額。同時，借款人需提前或于放款日當天結清商業貸款差額部分。

②先結清后發放

商轉公貸款采用先結清后發放貸款方式的，住房公積金貸款按下列程序辦理：

（一）借款人申請。借款人向中心各營業網點提出商轉公貸款申請，并提供申請貸款所需資料。

（二）中心審核。中心對借款人申請貸款資料進行審核，確認是否符合住房公積金貸款條件。

（三）簽訂借款合同。中心與借款人簽訂《荊州住房公積金中心個人住房借款合同》。

（四）借款人到受委托銀行指定地點簽訂借款借據。

（五）辦理抵押登記手續。借款人到不動產登記中心辦理住房公積金貸款房屋的抵押登記手續。

（六）發放貸款。收押《不動產登記證明》3個工作日內，將住房公積金貸款資金直接轉入借款人指定銀行賬戶上。

荊州商轉公貸款材料

借款人申請商轉公貸款時，應如實填寫《荊州住房公積金中心個人貸款申請表》，并提供本人、配偶、共同還款人及房屋共有產權人下列資料：

荊州商轉公貸款額度

（一）商轉公積金貸款最高額度不超過商業銀行貸款余額減5000元。

（二）商轉公積金貸款額度計算按住房公積金貸款相關法定執行。

荊州商轉公貸款期限

貸款年限在借款人辦理商轉公貸款時至法定退休年齡基礎上延長1-5年，最長貸款年限不超過30年。

荊州商轉公貸款利率

貸款利率按照中國人行公布的利率標準執行。目前的法定：

首套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.6%；5年期以上的，貸款利率為3.1%。

第二套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為3.025%；5年期以上的，貸款利率為3.575%。