上海實行公積金認(rèn)房不認(rèn)貸怎么回事？現(xiàn)在貸款可以省下多少錢？

今年9月1日，上海執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”方案。

繼延長住房公積金購買存量住房最長貸款期限，以及調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房等法規(guī)后，上海再次優(yōu)化了公積金貸款方案。

按原有法規(guī)法定，繳存職工家庭名下在上海市無住房和公積金貸款記錄的，住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定為首套住房；此次調(diào)整后，通告確定，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

通告顯示，該新規(guī)自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原法規(guī)口徑執(zhí)行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本次通告執(zhí)行。

此次調(diào)整前，上海公積金貸款僅繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的情況能夠被認(rèn)定為首套住房貸款，繳存職工家庭名下在本市無住房、有一次公積金貸款記錄的，或者已有一套住房、符合第二套改善型認(rèn)定條件的等均被認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。此次調(diào)整后，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的情況均可認(rèn)定為首套住房。

實行公積金認(rèn)房不認(rèn)貸后對購房成本下降多少？

在新規(guī)生效前，一位潛在購房者公積金個人住房貸款套數(shù)如被認(rèn)定為二套，其貸款利率為3.575%，若按100萬公積金貸款30年等額本息計算，每個月月供金額為4532元，但## 在新規(guī)生效后，即放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)情況下，若其被認(rèn)定為首套房，可享受3.1%的貸款利率，其每個月月供為4270元。對比之下，其每個月月供可以減少262元。其進(jìn)一步指出，購房成本的降低，將利好合理住房消費需求的釋放。