西藏“商轉公”貸款方式有哪些?

在拉薩工作繳存了公積金，想把商業貸款轉為公積金貸款，應該怎么轉呢?西藏住房貸款“商轉公”怎么辦理的?隨社保網小編來看看。

公積金貸款利率低，受到許多購房者的青睞。“商轉公”這項惠民的法規的出來，解決了許多購房者的還款難題。那么，“商轉公”具體怎么辦理?需要哪些材料?申請的額度是多少呢?

滿足這些條件可在西藏申請“商轉公”

想要辦理商轉公貸款業務的購房者：

1、首先需要在自治區內逐月正常繳存住房公積金滿6個月及以上;

2、其次，公積金貸款以家庭為單位，如果夫妻雙方其中一人名下有未結清的公積金貸款，都不能再次辦理公積金貸款相關業務。

辦理“商轉公”步驟及所需材料

1、辦理“商轉公”之前，借款人應提前向商貸銀行咨詢是否同意自己提前結清商業貸款

2、銀行與借款人達成一致、同意提前還款

3、借款人攜帶購房合同、首付款收據、銀行貸款合同、商貸余額單等材料，到自治區住房資金管理中心的銀行網點提出貸款申請，并帶上本人身份證、15日內征信報告，以及借款人名下在購房所在地的不動產登記信息查詢結果，有配偶的還需帶上結婚證、配偶的身份證等材料。

4、銀行網點受理成功后，自治區住房資金管理中心將對借款人提供的材料進行審核

5、審核通過后，將委托銀行把貸款資金轉入借款人的商業貸款還款卡中，由借款人自行到商業銀行辦理結清手續

6、結清后，借款人需要在一個月內將住房商業貸款結清單送至自治區住房資金管理中心

“只要提供完整材料、完成上述流程，即可成功申請商轉公貸款業務。若借款人一個月內沒交回結清單，將被列入公積金的失信人員名單。”表示，借款人申請商轉公時，存在部分商業銀行不提供或無法提供同意結清貸款證明的情況，可采取“客戶承諾”的方式，客戶簽署承諾書，即可認為客戶已與商業銀行協商完畢同意結清商貸。

“商轉公”的貸款額度與余額單相等

對于“商轉公”的貸款額度，舉例說明：

“假如，一位借款人在拉薩購買了一套200萬元的房子，在銀行貸款120萬元，但是我們工作人員判斷他最多只能公積金貸款100萬元，那么這位借款人就不符合‘商轉公’申請條件，他必須把商業貸款還到100萬元或100萬元以下才能辦理。并且，根據貸款額度不能超過公積金賬戶余額20倍的原則，申請公積金貸款100萬元時，公積金賬戶余額不得少于5萬元。”

“商轉公”的貸款額度就是商貸余額單的額度(單位為萬元，只取整數，小數全舍)，申請的額度不能高于或低于該額度，不能部分商業貸款轉為公積金貸款。

目前自治區“商轉公”的最高貸款額度為132萬元，但只針對在2023年10月24日之后在拉薩購買新房的繳存職工，并且還需要滿足下列條件之一：

借款人家中有2個及以上的子女，其中一個子女未滿18歲;

借款人購買的房屋符合《綠色建筑評價標準》二星及二星以上的標準。

以上條件必須符合其中之一。若不符合，最高只能申請貸款90萬元。

據了解，目前有工行、農行、中行、建行、西藏銀行、郵儲銀行等6家銀行與自治區住房資金管理中心合作，公積金業務網點很多，有需求的繳存職工可就近辦理。

“商轉公”貸款擔保分兩種方式

商轉公貸款業務的限制和公積金貸款一致。例如，借款人的第三套房不能申請公積金貸款，因此第三套房也不能申請“商轉公”。“如果全部材料和手續沒問題，一個月內即可辦理完畢。并且‘商轉公’沒有地域限制，只要符合條件，無論是自治區內還是自治區外購買的房子都能辦理‘商轉公’貸款業務。”

“商轉公”貸款擔保分為抵押和保證兩種方式：

1、選擇抵押的，借款人需要將符合條件的住房作為抵押物進行擔保。

2、選擇保證的，可以通過擔保公司，也可以找自然人擔保。找自然人作擔保的，自然人需要在自治區連續繳存公積金6個月且賬戶狀態為正常，有穩定收入，個人征信正常，并且擔保人和主借款人貸款年限之和不能超過法定退休年齡。需要注意的是，同一人不能同時為2筆借款擔保，夫妻之間無法作為擔保人。

據了解，辦理“商轉公”后，借款人也可以繼續申請按月對沖業務，通過“西藏住房公積金”微信公眾號即可辦理。