第二次公積金貸款利率和第一次一樣嗎?公積金貸款利息怎么算？隨社保網(wǎng)小編來看看。

大家都知道公積金貸款利率低的，那第一次貸款之后，第二次購買房屋公積金利率是會變的，究竟是多少?

一、第二次公積金貸款利率和第一次一樣嗎

一般情況下，二次公積金貸款利率會比第一次要高。不同地區(qū)對于二次公積金貸款的貸款利率也有差別。此外，二次公積金貸款利率還會受到以下因素的影響：

1、貸款人的信用等級;

2、貸款的抵押物價值;

3、當(dāng)?shù)厥袌隼仕?

4、公積金管理部門要求。

因此，如果想要了解具體的二次公積金貸款利率，需要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理部門或者貸款機構(gòu)。另外，許多銀行還會提供不同的優(yōu)惠法規(guī)，例如支付寶等第三方平臺也可以提供公積金貸款服務(wù)，因此可以多方面了解。

二、公積金貸款利息怎么算

公積金和商業(yè)貸款計算方法是一樣的，只是利率不一樣而已。

1、等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款金額×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款金額×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還金額=貸款金額×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款金額

2、等額金額還款法:

每月月供額=(貸款金額÷還款月數(shù))+(貸款金額-已歸還金額累計額)×月利率

每月應(yīng)還金額=貸款金額÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余金額×月利率=(貸款金額-已歸還金額累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還金額×月利率=貸款金額÷還款月數(shù)×月利率

總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))