鎮(zhèn)江公積金貸款利率及額度2024 現(xiàn)在公積金貸款額度怎么算？首套房如何認(rèn)定的？

今年鎮(zhèn)江市調(diào)整了本市公積金貸款額度，對(duì)高層次人才、多孩家庭等繳存對(duì)象有了新的法定，“鎮(zhèn)江公積金貸款額度怎么算？最新貸款額度及利率是多少？隨社保網(wǎng)小編來(lái)了解一下。

鎮(zhèn)江公積金貸款利率2024最新是多少？

個(gè)人住房公積金貸款利率按中國(guó)人行公布的法定利率執(zhí)行。目前的法定：

首套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.35%；5年期以上的，貸款利率為2.85%。

二套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.775%；5年期以上的，貸款利率為3.325%。

在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，貸款期限為1年的，不分段計(jì)息，貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率法定。

鎮(zhèn)江公積金貸款額度怎么算？

貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額法定：

（一）不超過(guò)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。

貸款限額=借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×50%×12（月）×貸款年限。

職工與配偶共同借款的，貸款限額為兩者分別計(jì)算的貸款限額之和；

職工與父母共同購(gòu)買(mǎi)自住住房的，父母可以作為共同借款人，貸款限額為分別計(jì)算的貸款限額之和。

（二）不超過(guò)按照實(shí)際支付房款總價(jià)的一定比例確定的貸款限額。

1、2023年6月30日（含）起至2024年12月31日購(gòu)買(mǎi)自住住房，首次申請(qǐng)公積金貸款的，不超過(guò)實(shí)際支付房款總價(jià)的80%，2023年6月30日前購(gòu)買(mǎi)自住住房，首次申請(qǐng)公積金貸款的，不超過(guò)實(shí)際支付房款總價(jià)的70%；二手房實(shí)際支付房款總價(jià)按照房屋買(mǎi)賣(mài)契約價(jià)、契稅完稅價(jià)和評(píng)估價(jià)三者取低值確定。

2、建造、翻建住房的，不超過(guò)建造、翻建住房工程總造價(jià)的50%；大修住房的，不超過(guò)大修住房費(fèi)用的50%。

3、組合貸款金額不得超過(guò)借款人實(shí)際支付房款總價(jià)的70%。

4、2023年6月30（含）起至2024年12月31日購(gòu)買(mǎi)自住住房，第二次申請(qǐng)公積金貸款的，不超過(guò)實(shí)際支付房款總價(jià)的70%，2023年6月30日前購(gòu)買(mǎi)自住住房，第二次申請(qǐng)公積金貸款的，不超過(guò)實(shí)際支付房款總價(jià)的60%或40%。

（三）不超過(guò)按貸款職工的公積金繳存賬戶余額倍數(shù)確定的貸款限額。

1、住房公積金貸款職工繳存年限未滿一年的，住房公積金貸款額度不得超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)人公積金賬戶合計(jì)繳存余額的8倍。

2、住房公積金繳存年限超過(guò)一年（含）不足兩年的，住房公積金貸款額度不得超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)人公積金賬戶合計(jì)繳存余額的10倍。

3、住房公積金繳存年限超過(guò)兩年（含）的住房公積金貸款額度不得超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)人公積金賬戶合計(jì)繳存余額的12倍。

4、申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工家庭不得通過(guò)一次性補(bǔ)繳住房公積金及非正常調(diào)整住房公積金月繳存額的形式提高貸款限額。

（四）不超過(guò)公布的貸款最高額度。

1、2023年6月30日至2024年12月31日，職工個(gè)人最高公積金貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元；職工家庭最高公積金貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。

2、符合我市人才法規(guī)的職工，最大可貸額度為我市公積金貸款最高額度的1.5倍。

3、2023年6月30日（含）后符合國(guó)生育法規(guī)生育二孩以上（含二孩）的繳存職工家庭首次申請(qǐng)公積金貸款，二孩家庭貸款最高額度提高10萬(wàn)，三個(gè)孩及以上家庭貸款最高額度提高20萬(wàn)。

鎮(zhèn)江首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

近日，關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告，推動(dòng)落地購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”法規(guī)方法。

確定了，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸法規(guī)。此項(xiàng)新規(guī)作為法規(guī)工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。