海南調整公積金貸款最新法規2024 公積金貸款利率及存貸掛鉤是怎么回事？具體如何辦理的？

海南調整住房公積金個人住房貸款“存貸掛鉤”是怎么一回事？具體如何要求的？需要了解海南的公積金貸款的朋友們，可以隨社保網小編來了解一下。

最新海南公積金貸款利率調整2024

根據中國人行5月17日關于下調個人住房公積金貸款利率的要求，現對我州個人住房公積金貸款利率進行調整，具體調整內容如下：

一、自2024年5月18日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.35%和2.85%，第二套個人住房公積金貸款利率同時下調，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.775%和3.325%。

二、按照中國人行關于住房公積金貸款利率法定，對于2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，2024年5月18日至2024年12月31日仍執行原利率，自2025年1月1日起執行下調后的利率標準。

三、 對于已經受理且放款日為2024年5月18日（含）后的個人住房公積金貸款，執行下調后的利率標準。

四、因利率調整，中心業務系統需要修改相關參數設置，已受理未發放的貸款需延期發放，敬請諒解。業務系統調整期間貸款資料正常受理。

公積金貸款“存貸掛鉤”新規調整：

執行范圍為繳存職工家庭在海南省區域內購買、建造、翻建、大修自住住房申請二套公積金貸款時，在具備償還貸款本息能力的前提下，按“存貸掛鉤”法規計算實際貸款額度。

貸款額度=日均繳存余額ד存貸掛鉤”倍數×個貸率調節系數。

日均繳存余額以繳存職工申請公積金貸款前60個月住房公積金信息系統記錄的每日實際繳存余額平均值確定，繳存時間未滿60個月的，按實際繳存時間計算。“存貸掛鉤”倍數按10倍執行。個貸率調節系數以上個月底全省住房公積金個貸率為基準：個貸率《85%時，調節系數為1.2；85%≤個貸率《92%時，調節系數為1.0；個貸率≥92%時，調節系數為0.9。

對貸款額度上限和保底額度進行了法定。最高貸款額度為借款人和共同借款人可合并計算貸款額度，且以“存貸掛鉤”公式計算的實際貸款額度不高于海南省各類房型法定的最高公積金貸款額度。貸款保底額度為繳存職工家庭在具備償還貸款本息能力的前提下，單方繳存公積金“存貸掛鉤”測算貸款額度不足30萬元的，按30萬元計；夫妻雙方繳存公積金“存貸掛鉤”測算貸款額度不足40萬元的，按40萬元計。

海南：首套住房公積金貸款最低首付比例由30%調整為25%

2023年10月12日繳存職工家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）貸款購買新建自住住房，屬首套住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調整為25%。