公積金貸款77萬元利息要多少

發(fā)布時(shí)間：2024-08-22 17:23:10 來源：網(wǎng)絡(luò)投稿

公積金貸款37萬萬16年年每月的月供與用戶還款的方式、貸款利率等有關(guān)有關(guān)，根據(jù)央行的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行計(jì)算。那公積金的貸款利率計(jì)算方法是什么？隨新社通小編一起來了解一下。

最新央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調(diào)整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進(jìn)調(diào)整，具體可查詢當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)。那現(xiàn)在天津?yàn)I海新區(qū)住房公積金貸款利率調(diào)整后是多少？天津?yàn)I海新區(qū)個(gè)人住房貸款利率最低是多少？下面是新社通APP小編整理的相關(guān)住房公積金貸款利率及計(jì)算方法的知識(shí)，快收藏好了！

天津?yàn)I海新區(qū)住房公積金貸款利率是多少，天津?yàn)I海新區(qū)住房公積金貸款利率參照如下：

最新住房貸款利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

1．首套房使用公積金貸款

利率檔次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公積金貸款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

【參考計(jì)算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計(jì)算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計(jì)算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

比如，天津?yàn)I海新區(qū)的網(wǎng)友康某某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為37萬元，年限為23年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個(gè)月，目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=370000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=1829.15

1、第一期：

第一期利息

得出是370000*0.002375=878.75

第一期金額

得出是1829.15-878.75 =950.4

剩余金額

得出是370000- 950.4=369049.6

2、第二期：

第二期利息

得出是369049.6*0.002375=876.49