公積金貸款31萬萬21年年每月的月供與用戶還款的方式、貸款利率等有關有關，根據央行的貸款基準利率進行計算。那公積金的貸款利率計算方法是什么？隨新社通小編一起來了解一下。

最新央行下調個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執行。多地跟進調整，具體可查詢當地公積金官網。那現在山西呂梁住房公積金貸款利率調整后是多少？山西呂梁個人住房貸款利率最低是多少？下面是新社通APP小編整理的相關住房公積金貸款利率及計算方法的知識，快收藏好了！

山西呂梁住房公積金貸款利率是多少，山西呂梁住房公積金貸款利率參照如下：

最新住房貸款利率調整標準

1．首套房使用公積金貸款

利率檔次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公積金貸款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

比如，山西呂梁的網友希某某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為76萬元，年限為28年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=760000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=3285.73

1、第一期：

第一期利息

得出是760000*0.002375=1805

第一期金額

得出是3285.73-1805 =1480.73

剩余金額

得出是760000- 1480.73=758519.27

2、第二期：

第二期利息

得出是758519.27*0.002375=1801.48

第二期金額

得出是3285.73-1801.48=1484.25

剩余金額

得出是758519.27- 1484.25=757035.02

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是760000*0.002375=1805

第一期金額

得出是760000/336=2261.9

月還款額

得出是2261.9+1805 =4066.9

剩余金額

得出是760000-2261.9=757738.1

2、第二期：

第二期利息

得出是757738.1 *0.002375=1799.63

第二期金額

得出是757738.1/335=2261.9

月還款額

得出是2261.9+1799.63=4061.53

剩余金額

得出是757738.1-2261.9=755476.2

以此類推進行計算下去，此處省略了一些計算結果。

公積金貸款最長時間是多少年?

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請提前還款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應超過6個月的還款額，并應于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。