@房貸者好消息！2024年央行降低存量房貸利率了，房貸商貸利率下調，公積金貸款利率有影響嗎？2024年莆田商業房貸貸款利率是多少？與公積金貸款利率相差多少？100萬貸款利息相差多少？隨新社通小編一起來了解一下。

莆田2024年的房貸利率主要涉及個人住房公積金貸款的。

央行：降低存量房貸利率

預計平均降幅大約在0.5個百分點左右

9月24日在房貸方面，央行降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例。

表示，引商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。

將全國層面的二套房貸最 低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

房貸利率下調對購房者是一大利好。而當商業貸款利率持續下調并接近公積金貸款利率時，購房者也面臨新的選擇。

莆田首套房貸款利率2024年是多少？

2024年莆田市首套個人住房公積金貸款利率為2.35%和2.85%。

最新2024年下調個人住房公積金貸款利率

2024年5月18日（含）之后新發放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

對于2024年5月18日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，2024年5月18日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2024年5月18日后仍執行原利率，自2025年1月1日（含）開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

對于房貸的商業貸款利率：

9月lpr利率最新價：1年期和5年期利率均維持不變

中國人行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。

2024年9月20日，貸款市場報價利率（LPR）的最新報價為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。這一報價由中國人行授權全國銀行間同業拆借中心公布，自2024年9月20日起生效，并在下一次公布LPR之前保持有效。

今年以來，央行已兩次調整5年期以上LPR，累計下調35個基點。從央行最新公布的數據來看，2024年6月個人住房貸款加權平均利率為3.45%，較2023年12月下降52個基點，較2023年同期下降66個基點。

莆田商業房貸貸款利率是多少2024年？

（以下數據為參考的）

2024年7月22日

莆田首套房貸利率3.2！二套3.65！

首套首付最低15％，利率3.3-10個基點=3.2

二套首付最低25%，利率3.75-10個基點=3.65

自2024年5月29日起，在前期已階段性取消首套住房貸款利率下限的基礎上，直接取消莆田市首套住房和第二套住房商業性個人住房貸款利率下限。

對購房者：

以貸款100萬、按揭30年，等額本息，銀行點數不變的情況計算。

以莆田為例，此前首套房貸利率為3.3%（LPR3.95%-65bp），現在則是3.2%（LPR3.85%-65bp）。

LPR降低之后，首套房貸利率為3.2%，利息總額55.69萬元，月供4324.67元；

相比之下，降息之后，利息總額減少1.97萬元，月供少付54.88元。

不得不說，央行的這一操作，對不少購房者來說無疑大利好。

以上相關數據來自網絡，具體以銀行執行和正規網站通告為準。

舉例計算參考一下：

還款方式：等額本息及等額本金法【純公積金貸款】

公積金房貸利率降后100萬房貸30年減少多少？

第一種：等額本金還款計算結果查詢：

（以住房公積金最高貸款額度100萬，辦理30年貸款年限，需要多少利息？總額度是多少？）

142.87萬還款總額=100萬貸款總額+42.87萬利息總額

69.99%（貸款）

30.01%（利息）

貸款金額：1，000，000元

貸款期限：360期（月）

貸款利率：2.85%

首月還款：5，152.78元

每月遞減：6.6元

末月還款：2，784.38元

利息總額：428，687.5元

本息合計：1，428，687.5元

節省利息：60，119.08元

溫馨提醒：以上數據來自網絡的，計算數據僅供參考的，想要了解自己貸款及利息多少，要咨詢當地相關銀行進行計算哦！！