公積金貸款69萬萬12年年每月的月供與用戶還款的方式、貸款利率等有關(guān)有關(guān)，根據(jù)央行的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行計算。那公積金的貸款利率計算方法是什么？隨新社通小編一起來了解一下。

最新央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調(diào)整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進(jìn)調(diào)整，具體可查詢當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)。那現(xiàn)在西雙版納住房公積金貸款利率調(diào)整后是多少？西雙版納個人住房貸款利率最低是多少？下面是新社通APP小編整理的相關(guān)住房公積金貸款利率及計算方法的知識，快收藏好了！

西雙版納住房公積金貸款利率是多少，西雙版納住房公積金貸款利率參照如下：

最新住房貸款利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

1．首套房使用公積金貸款

利率檔次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公積金貸款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

比如，西雙版納的網(wǎng)友劉某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為47萬元，年限為20年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=470000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=2571.46

1、第一期：

第一期利息

得出是470000*0.002375=1116.25

第一期金額

得出是2571.46-1116.25 =1455.21

剩余金額

得出是470000- 1455.21=468544.79

2、第二期：

第二期利息

得出是468544.79*0.002375=1112.79

第二期金額

得出是2571.46-1112.79=1458.67

剩余金額

得出是468544.79- 1458.67=467086.12

以此類推進(jìn)行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是470000*0.002375=1116.25

第一期金額

得出是470000/240=1958.33

月還款額

得出是1958.33+1116.25 =3074.58

剩余金額

得出是470000-1958.33=468041.67

2、第二期：

第二期利息

得出是468041.67 *0.002375=1111.6

第二期金額

得出是468041.67/239=1958.33

月還款額

得出是1958.33+1111.6=3069.93

剩余金額

得出是468041.67-1958.33=466083.34

以此類推進(jìn)行計算下去，此處省略了一些計算結(jié)果。

公積金貸款最長時間是多少年?

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額，并應(yīng)于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。