公積金貸款42萬萬22年年每月的月供與用戶還款的方式、貸款利率等有關有關，根據(jù)央行的貸款基準利率進行計算。那公積金的貸款利率計算方法是什么？隨新社通小編一起來了解一下。

最新央行下調個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進調整，具體可查詢當?shù)毓e金官網(wǎng)。那現(xiàn)在浙江衢州住房公積金貸款利率調整后是多少？浙江衢州個人住房貸款利率最低是多少？下面是新社通APP小編整理的相關住房公積金貸款利率及計算方法的知識，快收藏好了！

2024年浙江衢州公積金貸款利率是多少？

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

公積金貸款還款方式

（1）等額本金：每月應還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數(shù)×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)］÷［（1+月利率）^分期數(shù)-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號“^”代次方運算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，浙江衢州的朋友呂某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為60萬元，年限為27年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=600000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=2656.93

1、第一期：

第一期利息

得出是600000*0.002375=1425

第一期金額

得出是2656.93-1425 =1231.93

剩余金額

得出是600000- 1231.93=598768.07

2、第二期：

第二期利息

得出是598768.07*0.002375=1422.07

第二期金額

得出是2656.93-1422.07=1234.86

剩余金額

得出是598768.07- 1234.86=597533.21

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是600000*0.002375=1425

第一期金額

得出是600000/324=1851.85

月還款額

得出是1851.85+1425 =3276.85

剩余金額

得出是600000-1851.85=598148.15

2、第二期：

第二期利息

得出是598148.15 *0.002375=1420.6

第二期金額

得出是598148.15/323=1851.85

月還款額

得出是1851.85+1420.6=3272.45

剩余金額

得出是598148.15-1851.85=596296.3

以此類推進行計算下去，此處省略了一些計算結果。

公積金貸款最長時間是多少年?

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應超過6個月的還款額，并應于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當?shù)叵嚓P銀行的貸款情況的。