南京購房貸款利率調整2024 商貸利率下調是多少？與公積金貸款利率對比，隨新社通小編來了解一下。

據悉南京首套商貸利率也已等于或極為接近公積金利率。

其中，南京的首套商貸利率，最低值均為2.9%。

10月21日，央行公布降息25個基點，五年期以上LPR降至3.6%。

這是自2019年8月LPR報價變革以來，降息幅度最大的一次，也創下了利率水平的史上新低。

值得注意的是，今年以來貸款市場報價利率（LPR）有過三次調降，五年期以上LPR的累計降息達60個基點。

不出意外，全國新發放個人住房貸款利率水平，進一步刷新史上低值。而在個別地方，甚至出現商貸利率與公積金利率倒掛的奇葩現象。

今年5月17日的公積金降息新規執行后，當前的首套房公積金貸款利率為2.85%（五年以上貸款）。

住房公積金2024最新貸款利率：

更新時間為2024年5月18日，根據房屋套數、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.35%，5年以上利率為2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

4、注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區在2024年7月1日執行新的貸款利率，其他地區則在2025年1月1日起開始調整。

降息過后，商貸和公積金個人住房貸款利率差的再次縮小。在部分商貸利率減點力度大的城市，甚至出現了商貸利率低于公積金的特殊情況。

壓降購房成本，利息是多少？

央行降息新規的落地，對于購房者而言將有利于月供和總利息成本的節省。

我們以100萬元的30年等額本息商貸為例，降息后月供將減少141.63元，總利息將節省5.1萬元。

央行10月降息創下四大“最”

根據央行最新公布，10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

對比上一期的報價利率，1年期和5年期以上LPR，均下降25個基點。

本次降息動作，是2024年LPR的第三次調降，也創下了貸款市場的四宗“最”。

1、年度降息最多

自2019年變革以來，5年期以上LPR共計出現10次降息動作，累計降息125BP。

按年份來看，2021年降息0次，2019年（8-12月）和2023年各降息一次，2022年和2024年（截至10月）各有3次降息動作。

從降息效果來看，2024年的降息力度最大，60個基點的降息幅度，占歷年總降息的比重接近一半。

2、單次降幅最大

從單次的降息幅度來看，2024年2月和2024年10月，五年期以上LPR均下調了25個基點之多。這是次歷次降息動作中，下降幅度最大的兩次。

從降息的平均幅度來看，2019年8月至2024年10月，五年期以上LPR降息10次，單次平均降息12.5個基點。

今年二月和十月的降息，剛好為單次降息幅度的兩倍，可見力度之大。

3、房貸利率最低

據10月14日，9月份新發放個人住房貸款利率約為3.32%，比上月低約2個基點，比上年同期低約78個基點，處于史上低位。

10月21日降息之后，全國新發放的房貸利率將接近3%，進一步刷新史上低值。

對于存量房貸而言，10月份的這次大幅降息，在利率的重新定價日到來時，也將會享受到此次LPR調降動作帶來的利好。

注意：以上數據來自網絡，僅供參考。