@購(gòu)房者，2024年存量房利率下降包括公積金貸款嗎？商貸與公積金貸款利率怎么樣？2024年雄安新區(qū)最新的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)是什么？首套房、二套房貸款利率是多少？貸款100萬(wàn)利息需要多少？計(jì)算公式是什么？隨新社通小編來(lái)了解一下。

雄安新區(qū)最新房貸利率調(diào)整了2024 住房貸款利率是多少？下調(diào)后是多少？

2024年5月17日中國(guó)人行定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)后首套房五年期（含）以內(nèi)的年利率為2.35%，五年期以上的年利率為2.85%；二套房五年期（含）以內(nèi)的年利率為2.775%，五年期以上的年利率為3.325%。

住房公積金存量房貸款利率如何調(diào)整？

按照中國(guó)人行要求，2024年5月18日起發(fā)放的住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行；2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金存量房貸，從2025年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。

溫馨提醒您，如果您的公積金貸款是在2024年5月18日前發(fā)放的存量房貸，將于2025年1月1日進(jìn)行調(diào)整。

如遇我國(guó)調(diào)整利率，對(duì)于已發(fā)放的期限在1年以上的住房公積金個(gè)人住房貸款，其利率在當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起調(diào)整。例如：借款人申請(qǐng)的首套房住房公積金個(gè)人住房貸款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調(diào)至2.85%，則借款人自貸款發(fā)放之日至2024年年末的貸款年利率按3.1%執(zhí)行，自2025年1月1日起貸款年利率按2.85%執(zhí)行。

對(duì)于已提出貸款申請(qǐng)但還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。例如：借款人在2024年5月1日申請(qǐng)首套房住房公積金個(gè)人住房貸款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調(diào)至2.85%，借款人貸款發(fā)放日為2024年5月23日，則貸款年利率自貸款發(fā)放之日起按2.85%執(zhí)行。

請(qǐng)關(guān)注雄安新區(qū)住房公積金網(wǎng)通告，了解最新的住房公積金個(gè)人住房貸款利率。

雄安新區(qū)公積金利率下調(diào)后，每月少還多少錢(qián)？

貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。購(gòu)房人得到的好處是實(shí)實(shí)在在的。

附公積金貸款還款方式

（1）等額本金：每月應(yīng)還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數(shù)×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)］÷［（1+月利率）^分期數(shù)-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號(hào)“^”代次方運(yùn)算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

雄安新區(qū)2024年10月25日存量房貸利率調(diào)整新規(guī) 此處公積金不參與調(diào)整？

9月29日晚，中國(guó)人行指市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制公布倡議，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。

10月12日，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)郵儲(chǔ)銀行等六大國(guó)有銀行公布通告，將于10月25日批量調(diào)整存量房貸利率。

調(diào)整包括：

● 北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減30個(gè)基點(diǎn)的首套房貸，和其他地區(qū)利率高于LPR減30個(gè)基點(diǎn)的，全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR減30個(gè)基點(diǎn)。

● 在目前存在新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，二套及以上房貸利率高于相應(yīng)新規(guī)下限的，統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)新規(guī)下限。

● 固定利率和基準(zhǔn)利率的貸款，須先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率再進(jìn)行調(diào)整。

● 北京、上海、深圳等城市的二套及以上且當(dāng)前符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸客戶，可向銀行申請(qǐng)將貸款調(diào)整為首套房貸款。

● 此次調(diào)整無(wú)需申請(qǐng)，銀行將于10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整。

● 10月25日后，客戶可繼續(xù)申請(qǐng)將貸款轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率貸款，或轉(zhuǎn)為首套房貸，銀行審批通過(guò)后仍可以調(diào)整利率。

這次存量房貸款利率下調(diào)誰(shuí)能參與？

房貸利率加減點(diǎn)高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前新規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。

此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。