房貸利率固定利率定價存量如何調整？看看遼寧的銀行怎么要求的？

關于批量調整存量房貸利率具體調整事項。

絕大多數銀行從本月25日起對存量房貸利率進行批量調整，31日前全部完成。值得一提的是，調整前利息按原合同利率水平計算，本次利率調整不溯及既往。

遼寧省53家地方法人銀行包括：遼沈銀行、盛京銀行等14家城市商業銀行，遼寧農商銀行等4家農村商業銀行，沈陽于洪永安村鎮銀行、沈陽沈北富民村鎮銀行等34家村鎮銀行，以及民營銀行遼寧振興銀行。遼寧省地方法人銀行已陸續公布批量調整存量房貸利率具體實施細則。

根據細則：已發放的和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款（包含首套、二套及以上個人住房貸款），采用浮動利率定價方式且約定利率水平在LPR基礎上的加點幅度高于-30BP的貸款，此次進行批量調整，無需客戶申請。

53家銀行中，大部分為10月25日進行批量調整且當日即生效，還有個別銀行從本月22日起開始調整，最晚不超過本月31日全部完成利率調整并生效。

“固定”“基準”客戶需先完成轉換

值得注意的是，存量房貸客戶中，有部分客戶的定價方式為固定利率和基準利率，對此，各家銀行確定，存量固定利率和基準利率貸款，客戶需向銀行申請調整利率定價方式，轉換為LPR浮動利率定價后，再按調整規則進行利率調整。

了解到，各銀行對“固定轉浮動”“基準轉浮動”給出的截止時間并不相同。比如遼寧農商銀行法定，納入本次批量調整的采用基準利率定價的貸款，客戶須于2024年10月23日（含）前轉換為采用LPR為定價基準的浮動利率貸款；納入本次調整的采用固定利率定價的貸款，可于2024年10月25日（含）起轉換為采用LPR為定價基準的浮動利率貸款。本報提醒貸款客戶，及時聯系貸款主辦行提出申請辦理轉換。

還要提醒廣大貸款客戶的是，本次存量房貸利率調整，新利率生效日之前，利息按原合同利率水平計算，不溯及既往。

銀行不向客戶收取任何費用

此次批量調整存量房貸利率，商業銀行是否收取費用？從各家銀行了解到，存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取任何費用。銀行也不會委托官網渠道以外的任何機構、人員代為辦理。

在去年9月份的存量首套房貸利率調整時，曾有不法分子冒充銀行工作人員，以幫助降低房貸利率為由，實施精準詐騙。提醒房貸客戶，在存量房貸利率調整過程中，謹防各種形式的詐騙活動，切勿輕易轉賬。同時加強個人信息保護，妥善保管自己的個人信息，不點擊不明鏈接，不與陌生人視頻或者共享屏幕，避免造成財產損失。