銀行住房貸款利率最新調整了！存量房貸利率計算器，算算新規下能省多少錢？？隨新社通小編來了解一下。今天（10月12日）一早，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行等多家銀行陸續公布通告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。

除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

多家銀行確定，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。

如果貸款人的存量房貸的利率已經低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調整。

近日，工商銀行公布存量房貸利率調整。

當前房貸利率高于LPR（貸款市場報價利率）-30BP（基點）的，統一調整為LPR-30BP。

根據工商銀行通告，若購房者房貸為浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP，房貸利率將調整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。

問1、調整后的存量房貸，利率能降多少？

根據各家銀行的口徑，北京調整后首套房貸利率為LPR減30個基點，即3.55%。二套房貸調整后利率值為五環外LPR減25個基點，即3.6%；五環內LPR減5個基點，即3.8%。

問2、住房貸款是固定或基準利率定價這次也可以調整嗎？具體怎么操作？

通告稱，對于當前為固定/基準利率定價的貸款，購房者需要先主動申請轉成LPR浮動利率，然后再進行存量利率調整。10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。 值得一提的是，符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。不過本次調整不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。

問3、用戶的房貸利率能降到多少？一個月能省多少錢？

具體來看，假設用戶小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP（貸款發放時首套房貸利率法規），即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5502元，調整后每月還款約為5033元，小李每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。 不過用戶要注意的是，如果房貸利率等于或低于LPR-30BP，就已享受當前法規下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。工商銀行通告稱，用戶可以登錄“手機銀行-貸款-我的貸款”，查詢當前房貸執行利率。