新發放商業性個人住房貸款利率下限是多少？房貸利率降多少？能省多少錢？存量房貸利率25日起調整，貸款百萬能省多少？隨新社通小編來了解一下。六大行都將于10月25日，對符合相應條件的存量住房貸款利率將統一批量調整為不低于LPR（貸款市場報價利率）減30個基點（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外），并且確定房貸利率等于或低于LPR-30BP的，不在此次調整范圍內。

房貸利率降多少？

從各大銀行披露的通告看，如果房貸為浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP，那么房貸利率將調整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。

當下5年期以上LPR報價為3.85%，LPR-30BP為3.55%。10月21日，LPR調整窗口再次打開，若本次5年期以上LPR下降20BP，則存量房貸利率也將跟隨重定價日的調整降至3.35%。

如果貸款在北京、上海、深圳，并且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款法規下限，調整后利率值為：北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

另外，還有幾種情形不在本次調整范圍內，一是借款人的房貸利率等于或低于LPR-30BP，二是住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款不在此次調整范圍內。

這次存量房貸款利率下調誰能參與？

房貸利率加減點高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率法規下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當前法規下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。

公積金貸款不在調整范圍之內。

此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。

02房貸利率到底降到什么水平？

情形一：當前房貸利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP的統一調整為LPR-30BP；

情形二：北京、上海、深圳的首套房貸款，且利率高于LPR-30BP的統一調整為LPR-30BP；

情形三：北京、上海、深圳的二套房貸款，且利率高于當地房貸利率法規下限的，統一調整為當地房貸利率法規下限——

1）北京五環內二套房利率下限為LPR-5BP，五環外為LPR-25BP；

2）上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區利率下限為LPR-25BP，其他區為LRP-5BP；

3）深圳二套房利率下限為LPR-5BP。

這次房貸利率調整具體能省多少錢？

在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設小王在某二線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整后每月還款約為4518元，小王每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。

假設小林在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP（貸款發放時首套房貸利率法規），即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5502元，調整后每月還款約為5033元，小林每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

以上數據來自網絡的，僅供參考的，具體要以實際當地的法規及銀行調整進行計算的。