存量房貸利率下調，銀行借款人需哪些操作？隨新社通小編來了解一下。

對于11月起調整存量房貸利率后，怎么操作？

為方便辦理，絕大多數借款人都不需要到銀行網點。對于房貸為浮動利率的，借款人不用提出申請，商業銀行將統一批量調整，這部分存量房貸占九成以上。從史上經驗看，我國批量調整存量房貸利率的客戶體驗感較好。

哪些客戶需要進行額外操作？

對于存在“二套轉首套”、“固定利率貸款轉浮動利率貸款”需求的客戶，需要先進行相關調整申請操作。其中，對于房貸為固定利率的，借款人可以通過商業銀行的網上銀行或

如何查看調整結果？

多家銀行稱，在批量調整完成后，將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶也可以通過銀行網站或

存量房貸利率調至多低？

除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房貸利率均可以下調為貸款市場報價利率（LPR）-30BP的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以調整至新發放房貸利率法規下限。

可以節省多少利息支出？

以北京某存量房貸借款人為例，假設該借款人的房貸重定價日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%，則其房貸利率下調可分兩步。第一步，在10月25日銀行批量下調房貸利率；第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR計算。兩步調整完成后，該房貸利率最終或累計下降1.45個百分點。按照100萬元貸款本金、25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元，月供減少超800元。

如何理解不同重定價日的存量房貸利率調整區別？

由于每位借款人的貸款重定價日不同，不同借款人的利率在批量調整后會有所差異。本次批量調整后的利率下降，主要是加點幅度下降至-30BP所致。但在重定價后，最近一個定價周期內LPR的降幅也將體現出來，參與此次批量調整的借款人利率將調整至同一水平。

公積金購房利率多少？

公積金購房的利率根據貸款期限的不同而有所差異。

2024年住房公積金買房利率如下：

5年以下（含5年）的首套個人住房公積金貸款利率為2.35%。

5年以上的首套個人住房公積金貸款利率為2.85%。

5年以下（含5年）的第二套個人住房公積金貸款利率不低于2.775%。

5年以上的第二套個人住房公積金貸款利率不低于3.325%

住房公積金的利率調整和最新動態

自2024年5月18日起，中國人行下調了個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。這是自2024年以來首次調整，調整后的利率適用于2024年5月18日及之后發放的貸款。

還款期內利率調整機制

在還款期內，如果遇到法定利率調整，新的貸款利率將從次年1月1日開始執行。這意味著如果利率調整發生在年中，新的利率將從下一年的1月1日起生效。