住房套數怎么算？

住房套數的計算方法是通過住宅套數除以居住戶數來得出平均每戶擁有的住宅套數。

首套房二套房怎么算的？

一、首套房二套房怎么算的？

1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

4、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調看查詢核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

按照實際的情況對房子的購買是第一套還是第二套進行相應的認定，認定是第一套還是第二套適用于不同的購房的法規，如果是夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款，算是第一套房產等。