成都靈活就業(yè)人員如何使用公積金貸款申請?辦理?xiàng)l件是什么?提取額度是多少?具體辦理指南在這里。
@成都靈活人,成都靈活就業(yè)人員如何使用公積金貸款申請?
成都靈活就業(yè)人員公積金提取指南來啦,2024年3月1日起,個人公積金繳納達(dá)到6個月(含)以上就可以辦理提取啦。隨新社通小編來了解一下。
成都靈活就業(yè)人員用公積金貸款申請指南來啦,滿足參與繳存住房公積金時間不少于12個月等條件即可貸款。
貸款范圍
繳存人購買本市自住住房時,可申請住房公積金貸款。
貸款條件
繳存人申請住房公積金貸款時,須同時滿足下列條件:
(一)符合我國及本市房地產(chǎn)調(diào)整控制法規(guī)法定;
(二)具有完全民事行為能力;
(三)參與繳存住房公積金時間不少于12個月;
(四)已支付不低于法定比例的首付款資金;
(五)無住房公積金貸款余額;
(六)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力;
(七)個人信用良好;
(八)所購住房符合本市不動產(chǎn)管理部門抵押登記辦理要求。
存貸系數(shù)
繳存人每筆繳存資金的存貸系數(shù)根據(jù)資金存儲時間按月設(shè)定,成都公積金中心根據(jù)流動性狀況動態(tài)調(diào)整并及時公布。
貸款額度
成都公積金中心根據(jù)繳存人住房公積金賬戶每筆繳存資金存儲時間對應(yīng)的存貸系數(shù)分段綜合計(jì)算可貸額度,并結(jié)合其收入情況、還貸能力系數(shù)、信用狀況、貸款期限、貸款額占房屋總價款的比例、購買住房價格等因素綜合評估確定住房公積金貸款額度。最高貸款額度由成都公積金中心根據(jù)流動性狀況和市場房價水平進(jìn)行測算并報(bào)成都公積金管委會確定。
共同借款人為單位繳存職工的,住房公積金可貸款額度各按其規(guī)則合并計(jì)算。
成都公積金貸款最高額度
1、符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭,購買首套住房的公積金貸款最高額度為80萬元,購買第二套住房的公積金貸款最高額度為70萬元。
2、符合貸款條件的單繳存人家庭,購買首套住房或第二套住房的公積金貸款最高額度為40萬元。
組合貸款
繳存人申請住房公積金貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時,可同時向試點(diǎn)合作銀行申請商業(yè)性個人住房貸款。
組合貸款中商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金貸款應(yīng)設(shè)定同一抵押物;組合貸款的貸款期限、還款方式原則上保持一致。處置抵押物時,商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金貸款按各自的債權(quán)比例受償。
互認(rèn)互貸(2024年3月1日起)
符合的法定條件的異地靈活就業(yè)繳存人,購買成都市行區(qū)域內(nèi)自住住房時,可申請住房公積金貸款。
在異地以靈活就業(yè)人員身份參加了公積金并來成都購房的,滿足成都公積金中心貸款條件時,可申請公積金貸款。
例:小張是靈活就業(yè)人員,2023年1月在重慶公積金中心參加試點(diǎn)并完成繳款,2024年1月到成都購房,按照成都試點(diǎn)貸款管理法定,小張繳存的第一筆靈活繳存資金存儲已滿1年,在同時滿足按法定比例支付首付款、無公積金貸款余額、個人征信良好等條件下,可向貸款銀行申請公積金貸款。
貸款期限
貸款期限應(yīng)以整年計(jì)算,最短為1年,最長為30年,且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年;符合貸款申請條件的兩人及以上借款申請人,可按期限較長的一方計(jì)算貸款期限。
貸款利率
貸款利率按中國人行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
還款方式
貸款期限1年的住房公積金貸款,到期一次性還本付息;貸款期限1年以上的住房公積金貸款,以等額本息或等額本金的方式按月償還貸款本息。
余額還貸
繳存人取得住房公積金貸款后,應(yīng)按借款合同約定履行還款義務(wù),其申請貸款時納入貸款額度計(jì)算的存儲資金,只能用于按月直沖還貸,不足部分自行補(bǔ)足。
貸款擔(dān)保
住房公積金貸款擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押、保證三種方式,具體的擔(dān)保方式由成都公積金中心確定。
貸款結(jié)算
共同借款人分屬靈活就業(yè)人員繳存和單位繳存的,其貸款發(fā)放、回收按各自渠道進(jìn)行結(jié)算。
貸款違規(guī)約定
借款人違反借款合同約定的,成都公積金中心及試點(diǎn)合作銀行應(yīng)按合同約定追究借款人違規(guī)約定責(zé)任,其個人不良信用記錄按法定上報(bào)。