成都商業貸款轉公積金貸款額度怎么計算？跟哪些因素有要關系的？

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成都公積金商業貸款轉公積金貸款怎么申請的？很多朋友都想了解一下成都商業貸款轉公積金貸款貸款額度可以貸款多少？隨新社通小編來了解一下。下面新社通小編整理一覽，記得收藏好了！

商轉公貸款簽約銀行名單來啦，共15家銀行，具體能否辦理建議大家直接咨詢貸款銀行進行辦理。

關于購房貸款額度是怎么計算的？成都商業貸款轉公積金貸款額度最高是多少？怎么計算的是？

貸款金額

商轉公貸款的可貸金額根據本市公積金貸款最高額度、貸款公式計算的額度、原商業貸款剩余本金、住房價值、還貸能力等因素，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值并向下確定為1000元的整數倍。

（一）住房價值

1.原商業貸款剩余本金不超過住房價值的80%，借款申請人近兩年內連續逾期2期或累計逾期4-5次的不超過70%。

2.原商業貸款剩余本金以貸款銀行證明為依據。

3.住房價值按成交價格、評估價格中的最低值認定。

（1）成交價格以辦理原商業貸款時經住建部門確認的網簽備案合同價款為準。

（2）評估價格以房地產評估機構評估的住房價值為準。

（二）還貸能力

借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于家庭月收入的50%。家庭月收入認定按公積金貸款相關法定執行。

商轉公貸款的可貸期限根據公積金貸款期限、原商業貸款剩余還款期數等因素，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值并向下確定為12個月的整數倍。

商轉公貸款可貸金額是如何法定的？

商轉公貸款的可貸金額由成都公積金中心根據本市公積金貸款最高額度、貸款公式計算的額度、原商業貸款剩余本金、住房價值、還貸能力等因素，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值并向下確定為1000元的整數倍：

1.公積金貸款最高額度

符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭，最高額度為100萬元。符合貸款條件的單繳存人家庭，最高額度為60萬元。

2.貸款額度計算公式

（1）繳存人的貸款額度=∑（每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數）

①“每月繳存的公積金”，繳存人未提取過公積金的，按其每月實際繳存的公積金金額取值。提取過的，則按繳存資金后進先出原則，從其提取時點往前逐筆抵扣，按照當月抵扣后的金額取值，直至扣完對應提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計算。

②“對應的存儲月份數”，繳存職工以最近一次住房公積金繳存入賬對應的存儲月份數為1（靈活就業繳存人申請貸款當月對應的存儲月份數為1），自1開始往前依序倒推的自然月對應的存儲月份數分別是2、3、4……，不設上限。

③“存貸系數”由成都公積金中心根據流動性狀況等因素適時調整并公布，目前存貸系數為0.9。

（2）將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請人貸款額度相加后，即可得出該筆公積金貸款的貸款額度。

（3）本人的貸款額度試算結果，可登錄成都住房公積金APP、天府市民云等查詢，或咨詢成都公積金中心、貸款銀行。（注：成都住房公積金APP查詢頁面：便民服務-貸款試算表）

（4）繳存人因變更公積金繳存中心、辦理了轉移接續的，對應轉移資金可根據原繳存中心出具的或通過互聯互通渠道查詢到的繳存提取明細，按原繳存提取實際入賬時間計算貸款額度。

3.原商業貸款剩余本金

可貸金額不超過原商業貸款剩余本金。

（為確保商轉公貸款發放日，商轉公貸款金額小于原商業貸款當日余額，建議申請商轉公貸款時，申請金額不超過“原商業貸款剩余本金”-2ד當期月供金額”）

4.住房價值法定

（1）原商業貸款剩余本金不超過住房價值的80%。借款申請人近兩年內連續逾期2期或累計逾期4-5次的，不超過住房價值的70%。

（2）住房價值按成交價格、評估價格中的最低值認定。

①成交價格以辦理原商業貸款時經住建部門確認的網簽備案合同價款為準。

②評估價格以申請商轉公貸款時房地產評估機構評估住房價值為準。