新購房者來說，房貸利率又低了。隨著住房個人貸款與公積金貸款利率調整，那還貸會有變化嗎？多家銀行陸續公布通告，2024年10月25日起，將對存量房貸利率進行批量調整。而截止目前住房公積金貸款利率五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.100%下調至2.850%，五年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調至3.325%。

現在對于購房者來說，隨著2024年的購房一系列紅利新規出來，個人住房貸款利率隨著調整后，那還貸會有變化嗎？常見的房貸還款方式有哪些？具體如何計算貸款利息是多少？隨新社通小編來了解一下。

公積金貸款是職工購房的重要資金來源，具有利率低、期限長等優點。

住房公積金利率變化后還貸會變化嗎？

答案是肯定的，住房公積金利率變化后還貸也會變化。

目前最新住房公積金貸款利率是多少？

住房公積金2024年最新貸款利率：最低貸款利率是多少？

更新時間為2024年5月18日，根據房屋套數、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.350%，5年以上利率為2.850%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區在2024年7月1日執行新的貸款利率，其他地區則在2025年1月1日起開始調整。

住房公積金貸款的還款方式：

1、等額本息還款：每月還款額固定，由本金和利息組成，早期還款中利息占比較高，后期本金占比增加；

2、等額本金還款：每月還款本金固定，利息隨剩余本金減少而減少，每月還款總額逐漸減少；

3、組合型還款：結合等額本息和等額本金的特點，前期采用等額本息，后期轉為等額本金，適用于收入逐年增加的借款人；

4、其他還款方式：部分地區可能會有特殊的還款方式，需咨詢當地住房公積金管理中心。

所以，住房公積金利率的變化將導致還款金額的調整，以適應新的利率標準。

利率下調后，每月少還多少錢？

住房公積金監管相關人員表示，貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

此次貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。2024年5月18日（含）后新發放的個人住房公積金貸款，將直接按照調整后的新利率執行。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。