二套房貸款利率怎么算？

2020年房貸定價基準已由央行基準利率變為了LPR，因此二套房的貸款利率為LPR加點形成而不是在央行基準利率的基礎上上浮而成。根據中國人民銀行2019年發布的第16號公告，要求首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

那么不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點要怎么計算呢？

1個基點等于0.01%或0.01個百分點，以2020年5月20日公布的LPR為例，5年期的LPR為4.65%，二套房的貸款利率不低于相應期限的LPR加60個基點，也就是4.65%加0.60%，至少不低于5.25%。注意60個基點只是加點下限，具體的加點數值由各金融機構結合實際情況確定。