首套個人住房按揭貸款利率4.9%，第二套房利率6.5%能差多少錢。。。簡單來說不管選擇的是等額本息還是等額本金，兩者之間均是有著相當大的差距，因為兩者之間利率相差1.6%，對于借貸利率而言同金額，同期限，同一款產品，相同的還款方式，兩者之間差距已經非常明顯（按照個人住房貸款100萬元計算）。

等額本息差距

第一套房：利率4.9%，10年總利息26.69萬元，20年57.06萬，30年91.06萬；

第二套房：利率6.5%，10年總利息36.25萬元，20年78.93萬，30年127.54萬；

可明顯的看出再在還款期限越長的時候，所需要支付的利率差距也是越來越高，10年的情況下相差10萬元，20年相差21.84，30年相差36.48萬，雖說隨著還款期限越長我們所需要支付的利息越多；但是從多方面考慮不建議廣大居民選擇提前結清個人住房貸款，因為即便是利率達到了6.5%，我們稍微選擇一些風險適中或穩健性理財產品，根據自身情況混合分散搭配理財，在加上每年的貨幣貶值率以及通貨膨脹的變化，個人按揭住房貸款還款期限越長反而越合適，畢竟10年前的1萬元與當下的1萬元的差距天壤之別。。。

等額本金差距

第一套房：利率4.9%，10年總利息24.70萬元，20年49.20萬，30年73.70萬；

第二套房：利率6.5%，10年總利息32.77萬元，20年65.27萬，30年97.77萬；

同樣期限越長所需要支付的利息越多，但是在辦理個人住房貸款的時候能選擇等額本金還款的盡量選擇這種還款方式，因為等額本金隨著每月還款本金的減少，利息也是越來越低越來越少，而等額本息還款就不同了，從第一期直至結清個人住房貸款月供不會發生任何變化（等額本息還款方式唯一缺點就是前期還款壓力較大，隨著時間的推移還款負擔才會逐月遞減）。

不同的還款方式差距

第一套房（等額本息）：利率4.9%，10年總利息26.69萬元，20年57.06萬，30年91.06萬；

第二套房（等額本金）：利率6.5%，10年總利息32.77萬元，20年65.27萬，30年97.77萬；

通過以上的對于相信廣大居民應該都有了選擇，第一套房選擇的是等額本息的情況下，第二套住房必然是要選擇等額本金還款，簡單來說選擇等額本金還款，其實就用等于變相的降低了個人住房貸款利率。

為什么二套房利率高？

第二套個人住房貸款利率高于第一套個人住房，其實也是因為近幾年我國的房地產飛速發展，大大小小的房產中介通過各種手段與方法炒房，導致國內房價近5年內出現了極大的變化，讓國內的住房失去了原有的價值（房是用來住而不是用來炒的價值觀），國家為了保護房地產業以及其他行業的穩健發展，箝制惡意炒房與投資房產的人群，也是推出了相應的限制政策，所以第二套住房貸款利率要高于第一套房。

綜上：在剛需的情況下，必須認購第二套住房的情況下，個人建議廣大居民不管第一套房是那種還款方式，利率較高的第二套住房貸款，優先考慮等額本金還款方式，因為這樣我們所支付的利息較低（首套房利率4.9%二套房利率6.5%同期限，同還款方式的情況下相差較大，但是不同的還款方式對比下相差較少，因為計息方式不同）。