購(gòu)房合同已經(jīng)簽訂，銀行流水不夠，銀行就會(huì)拒絕貸款，一旦銀行拒絕貸款，購(gòu)房者的首付就可能會(huì)被當(dāng)做違約金被開發(fā)商沒(méi)收，造成巨大損失，因此購(gòu)房前需要于開發(fā)商或者是銀行溝通，看看自己的流水可以貸款多少，需要支付多少首付，避免被動(dòng)，

一旦簽訂了購(gòu)房合同，銀行流水不夠，可以采取補(bǔ)救措施。

一個(gè)是增加首付款，降低貸款額度，但是增加首付款，需要有錢才行，一般購(gòu)房者可能自有資金都已經(jīng)支付了首付，繼續(xù)增加首付款需要借貸，但是到了這個(gè)時(shí)候，也不能不借貸了。

其次是想辦法增加銀行流水，按揭貸款銀行不會(huì)去核查購(gòu)房者真實(shí)銀行流水，購(gòu)房者可以與單位協(xié)商，適度增加收入證明，比方說(shuō)從原來(lái)的10萬(wàn)元增加到12萬(wàn)元，就可以增加每年1萬(wàn)貸款額度了，一般單位都會(huì)幫這個(gè)忙的。

三是增加家人作為共同還款人，比方父母是最佳人選，一般而言，兄弟姐妹不是很愿意承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，父母如果年齡不大，一般增加兩三萬(wàn)額度并不難。

四是可以增加財(cái)產(chǎn)性收入，比方說(shuō)租賃物業(yè)收入，稿費(fèi)收入等增加貸款額度。

銀行對(duì)按揭貸款審核是比較寬松的，不會(huì)擔(dān)憂購(gòu)房者不還款放棄房子，但是作為形式審核還是需要的，所以有些東西是事在人為，變通一下就可以了，這也談不上是造假欺騙，對(duì)于按揭貸款50%額度是一個(gè)硬性指標(biāo)，我認(rèn)為這個(gè)指標(biāo)是不合理，是逼著購(gòu)房者銀行流水造假。