貸款利率降低，等于是降低買房人的成本，但是在不同周期，這個(gè)政策的效果是不一樣的。

房地產(chǎn)處于快速上升周期時(shí)，降房貸可以促進(jìn)買房

2000年左右，全國(guó)人均住房面積只有十幾平米，2008年的時(shí)候，人均也不過二十多平米的住房，那個(gè)時(shí)候大家還是缺房子的，但是2008年因?yàn)榻鹑谖C(jī)的影響，有段時(shí)間，房?jī)r(jià)是明顯下跌的，后來國(guó)家推出了四萬億，而且很多城市都實(shí)行了房貸利率打折的政策，比如9折、9折的，當(dāng)時(shí)就極大的刺激了買房人的購買熱情，結(jié)果房?jī)r(jià)下跌的時(shí)間非常短，很快就又開始猛烈上漲了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨轉(zhuǎn)折，此時(shí)降低房貸利率，效果有限

當(dāng)前，我國(guó)城市居民人均住房面積差不多50平米，城鎮(zhèn)戶均住房1.4套，家庭住房擁有率高達(dá)96%，可以說，中國(guó)人已經(jīng)不缺房子了，房地產(chǎn)基本告別了快速上漲周期，在這樣的情況下，每一次大的成交潮可能都是為市場(chǎng)尋找新的接盤方，所以，如果房貸利率能降低二分之一，對(duì)買房人來說當(dāng)然是好事，也能夠促使一部分入場(chǎng)，但是需要房子的人已經(jīng)很少了，因此影響會(huì)非常有限。