人總是要死的，那么你還敢生小孩嗎？你生小孩不是在謀殺嗎？

題文的表述是有問題的，不是100萬的房子貸款70萬，30年后要還140萬，而是每個(gè)月都要支付相應(yīng)的本金和利息，30年總共需140萬。

假設(shè)是到期還本付息，那誰都愿意貸。因?yàn)榧词勾驺y行利息都要超過本金，比如以3%的利息計(jì)算，在利滾利下。30年后本息要達(dá)到170萬——時(shí)間本身存在價(jià)值，特別是在通貨膨脹的慫恿下。

而對(duì)于房貸，所謂的140萬僅是假設(shè)貸款利率為5.3%，在長達(dá)30年的累計(jì)下，總共需還本金和利息140萬，并非30年后還140萬。

但是房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果僅供參考，特別是如今采用的是LP2浮動(dòng)利率，它是跟隨市場利率調(diào)整而調(diào)整的，并不是固定不變的貸款利率。也就是說，不管如今貸款利率是多少，140萬都僅供參考——假設(shè)未來利率不下行或不上行的結(jié)果。

然而貨幣從來不是稀缺資源，從我國的歷史利率水平走勢(shì)和參照發(fā)達(dá)國家的利率水平，我國的利率水平將會(huì)繼續(xù)走低，未來30年大概率不用還140萬。

當(dāng)然了，房貸是不存在復(fù)利或先付息后還本的說法，它跟花唄或網(wǎng)商貸等貸款一樣，是逐月計(jì)息的，這個(gè)月還的本金下個(gè)月就不再計(jì)息。因此，也就不要擔(dān)心最終本金是多少，只要付得起每年5.3%的利率就可以了。

比如，投資回報(bào)率為8%，那么都能跑贏貸款利率獲得資產(chǎn)增益，有不敢貸款去理財(cái)?shù)膯幔糠駝t那些融資客哪來的呢？

數(shù)字會(huì)騙人，也會(huì)恐嚇人，我們不要單純的是比較數(shù)字。金額大并不具有特別意義，因?yàn)闀r(shí)間本身是存在價(jià)值的，畢竟經(jīng)濟(jì)發(fā)展和通貨膨脹就擺在那兒。