經次一“疫”，房貸利率已經開始下調，并將短期內延續。

因新型冠狀病毒疫情的影響，我國經濟發展短期內面對巨大的挑戰。春節期間，市場本身就是流動性緊張的時候，受疫情影響，企業不能正常復工，社會需求極度低迷，企業發展壓力巨大，春節期間房地產市場銷量幾乎為零。

為了保證今年經濟增長預期，中國人民銀行已開展1.7萬億公開市場逆回購操作，增加市場資金的流動性，市場上資金供應量增加，其直接影響是利率將可能下行。

同時，中央也要求進一步降低對企業貸款利率不得超過1.6%，降息的預期明顯。只有通過降息才能夠減輕企業的資金成本壓力，迅速激活市場活力。而對房地產企業的利率政策支持，最有效、最直接是措施是降低房貸利率，刺激市場需求。

融360大數據研究院研究35個重點城市房貸利率顯示，2020年1月，全國首套房房貸平均利率為5.51%，環比下降1個基點，二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2個基點，哈爾濱更是下降了23個基點。

因此，從宏觀經濟層面來看，短期內為刺激經濟的增長，企業融資成本將不斷降低。同時，國家也會通過適當的降低房貸利率來激活房地產市場，避免房地產市場發生巨幅波動，畢竟穩定市場是最關鍵的。