臺(tái)州房產(chǎn)貸款主要分為兩種規(guī)則和形式：di一種為房產(chǎn)抵押貸款，也就是按照房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行抵押借款，第二種是按照房貸放大比例，依靠個(gè)人信用進(jìn)行借款，即無抵押貸款。 下面將詳細(xì)介紹一下兩種產(chǎn)品的差異：

本文所述僅限于臺(tái)州地區(qū)的銀行貸款范疇，如果征信較差，本司也對接了臺(tái)州當(dāng)?shù)氐拿耖g資方（詳細(xì)電詢）而銀行的利率正常情況下應(yīng)該在年化5%-9%之間（注：例如年化8%，折算成月息單位應(yīng)除以12并乘以10，即8/12X10=厘）

今年是臺(tái)州抵押貸款爆發(fā)年！為什么？因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增速下滑，國家開始鼓勵(lì)各大商業(yè)銀行大規(guī)模向小微企業(yè)進(jìn)行輸血。國家政策之下，商業(yè)銀行為了完成任務(wù)，會(huì)極力降低利率，不計(jì)成本地發(fā)放貸款。各位私營企業(yè)主或有經(jīng)營需要的個(gè)人，應(yīng)果斷利用此次政策優(yōu)勢快速提高自身的融資額度。下面小編將臺(tái)州地區(qū)幾家典型的商業(yè)銀行目前的抵押貸款政策總結(jié)一下：

1、工商銀行 年化5%起 宇宙大銀行 體量兇猛 有內(nèi)部評(píng)分系統(tǒng) 對征信好的客戶較為友善；

2、中信銀行 年化起 今年熱經(jīng)營性抵押貸款發(fā)放處 必須有營業(yè)執(zhí)照才能辦理

3、浦發(fā)銀行 年化起 優(yōu)勢：可做劃撥土地性質(zhì)的房屋，房齡要求低 征信要求低 要求低；

4、臺(tái)州農(nóng)商行/農(nóng)村信用社 年化5%起 政策扶植力度大 利率彈性大 負(fù)債要求低 二抵優(yōu)勢明顯；

5、郵政儲(chǔ)蓄銀行 在臺(tái)州本地多年三農(nóng)項(xiàng)目的積累 與農(nóng)業(yè)搭邊的經(jīng)營性貸款非常好批。

以上例舉的僅僅為臺(tái)州部分銀行的優(yōu)勢點(diǎn)，我司會(huì)根據(jù)各種類型客戶的實(shí)際情況進(jìn)行定制化的對接與申請方案，力求為臺(tái)州本地企業(yè)主及有經(jīng)營需求的個(gè)人提供利率的銀行貸款。

關(guān)于房產(chǎn)貸款的常見問題：

1、我征信或信用不是太好，有過逾期、查詢次數(shù)太多、征信花、不夠甚至有不良記錄是否能夠申請

答：我司存在的價(jià)值就是幫一些有特殊需求或有時(shí)間要求的客戶進(jìn)行對接，而順利獲得貸款。十余年的操作經(jīng)驗(yàn)，多家臺(tái)州本地銀行和機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略合作，也有長期合作的民間資方放款。做任何事情，關(guān)鍵在于有效溝通！

2、我目前所在抵押貸款的銀行額度不能滿足企業(yè)經(jīng)營需求，還想融資，有辦法么？

答：我們的操作流程是：先在另外一家銀行審批通過，獲得一個(gè)令您滿意的額度，再將原銀行貸款結(jié)清，再放款。全程操作無風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營性抵押貸款永遠(yuǎn)是小微企業(yè)融資shouxuan！

3、為什么要選擇助貸機(jī)構(gòu)和中介來做貸款？我自己也可以直接找銀行做貸款吧？

答：當(dāng)然可以。而且一般來說，盡量避免通過中介來操作貸款。因?yàn)槭袌錾萧~龍混雜，很多不良中介通過各種招術(shù)、挖坑，導(dǎo)致很多客戶不單單未順利獲得貸款，而且產(chǎn)生額外的經(jīng)濟(jì)損失。不過自己找銀行做也應(yīng)留意以下幾點(diǎn)：

首先，您跟銀行客戶經(jīng)理的熟悉程度決定了他在操作時(shí)效、政策把握和風(fēng)險(xiǎn)控制上的一些差異，在金融強(qiáng)監(jiān)管時(shí)期，應(yīng)該沒有多少人愿意擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。其次，您對各家銀行的申請材料是否了如指掌？是否應(yīng)準(zhǔn)備多家銀行的不同材料套裝進(jìn)行分批申請？每家銀行多次提取您的征信后，可能對以后融資產(chǎn)生負(fù)面影響。

不要相信任何提前收費(fèi)的公司，為了讓客戶謹(jǐn)慎選擇，特別提醒如下：

虛假貸款公司的騙術(shù)

根據(jù)有關(guān)信息顯示，時(shí)下的網(wǎng)絡(luò)貸款公司中有近八成貸款公司為虛假的貸款公司，這些虛假的貸款公司借貸款公司之名行詐騙之實(shí)的手段已成為網(wǎng)絡(luò)貸款騙術(shù)。此種騙術(shù)，九成以上利用“提前收費(fèi)”一招吃遍天下。

“提前收費(fèi)”，是貸款公司未放貸前，要求貸款人先向其支付部分“手續(xù)費(fèi)”、“利息”、“升級(jí)費(fèi)”、“保證金”或“考察費(fèi)”等各種名目的費(fèi)用。

簡單且常見的方法為：貸款公司在未放貸前，要求貸款人先行、直接向其銀行賬戶支付一定的“手續(xù)費(fèi)”、“利息”等“提前費(fèi)用”。此騙術(shù)中，貸款人很難喂飽騙子，一旦貸款人給了騙子筆錢，隨后騙子會(huì)以各種名義要求貸款人繼續(xù)支付費(fèi)用。