如果你說(shuō)的這個(gè)6.37%房貸利率屬于首套房貸利率，那明顯是偏高的，相當(dāng)于較基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，比起目前國(guó)內(nèi)部分地方的首套房貸平均5.39%來(lái)看，僅上浮10%。甚至有些地方的商業(yè)銀行將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率的1.1倍下調(diào)至1.05倍。

在堅(jiān)持“房住不炒”的定位及調(diào)控基調(diào)下，實(shí)施長(zhǎng)效管理機(jī)制與因城施策的結(jié)合，今后仍將是房地產(chǎn)政策的發(fā)力點(diǎn)。當(dāng)前，除了嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的限購(gòu)、限價(jià)等政策，熱點(diǎn)城市的房貸調(diào)控力度正在加強(qiáng)。這一點(diǎn)我們從近日監(jiān)管部門對(duì)那些違規(guī)向房地產(chǎn)市場(chǎng)“輸血”的銀行，開(kāi)出罰單就可見(jiàn)一斑。

這說(shuō)明國(guó)家對(duì)于房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的的原則是一貫的，這也是7月30日中央在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上釋放出來(lái)的明確信號(hào)。并特別強(qiáng)調(diào)不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。這除了體現(xiàn)出政府的定力以外，更是從保障民生需求出發(fā)。防止房?jī)r(jià)大起大落的發(fā)生，尤其繼續(xù)上漲過(guò)快是不可能的。

對(duì)于您說(shuō)的剛需住房需求，如果是6.37%的這種利率水平明顯高于其他地方的商業(yè)銀行，這個(gè)時(shí)候接盤肯定不合適的，畢竟可能會(huì)多出十多萬(wàn)的房貸。我認(rèn)為你應(yīng)該等下半年或者2020年在看情況，屆時(shí)，隨著房企融資環(huán)境的進(jìn)一步收縮，很多房企想要安全回籠資金越來(lái)越難了，也許小幅度下降也是可期的。

總之，哪怕是剛需住房需求，也不應(yīng)該在這個(gè)時(shí)候考慮買房子。6.37%這么高的首套房貸利率是不可能持續(xù)的。