從昨天開始，就一直在傳重慶房貸利率上浮的事情，其實我也在之前的文章中提到過這種可能性極大《緊急通知！房貸利率要上漲？重慶樓市風向要變。。。。。?！罚c擊標題查看），今天好了，重慶樓市的這個“雷”終于爆了：

首先是招商銀行：首套房貸利率從上浮10%調整為15%，二套房貸利率從15%調整為上浮20%，即日起執行！

另外中信銀行也在局部推進，在沙區某樓盤項目同樣地首套房從上浮10%調整為15%，二套房從15%調整為上浮20%：

各大媒體、大V及中介絮絮叨叨，就是想說，“重慶各大銀行房貸利率上漲了，沒買的虧了，要買的趕快呀”之類的。

但冷靜下來想想，本次利率上浮背后的真相到底是什么？

三問利率！此次利率上浮對于重慶樓市哪些影響？

一問：漲了多少？真的清楚嗎？

10%還是15%，傻傻分不清楚，重慶其實一直是10%-15%呀！

進入2019年以來，重慶房貸利率普遍下調了一些，主流銀行首套房主要是10%-15%，以今年6月為例，中行就是10%-15%，光大10%，招行部分項目是15%-20%，還是根據貸款人的征信和資質等進行綜合評估，實際執行上浮標準還有樓盤、資質、是否會買理財基金等等因素而不同。

再來看看上漲5%有多大影響？

我們來算筆帳，按上浮比例提高5%，則每100萬的房貸按30年計算，每月多還約154元，也就是頓火鍋錢！雖然說錢漲得不太多，但都是大家辛苦的血汗錢呀，一個月154元，30年就是5萬多塊也，應該重視，但如果為它恐慌就不值得了。

既然一直如此，實際金額也相差不大，為什么本次利率上調引起如何大的爭議及恐慌？

大家擔心的其實更多是樓市會不會有新動向！

下面，我們就來看看房貸利率在傳遞什么聲音？

二問：為什么重慶房貸利率上漲？

成都上漲，蘇州限貸，貴陽上漲…。終于到重慶了，為什么新一線城市近期集中爆發管控升級？

7月剛開始，上面就給重慶樓市來了一劑猛藥，意味著什么？

房貸利率上浮一般是出現在房價上漲較快的時候，阻止控制資金過多地流向房地產或者遏制人們過多地借用杠桿進入樓市的一個措施。

而上半年，重慶土拍市場經歷了先抑后揚，又到由揚到抑的兩個過程！前期這個“揚”的階段有點脫韁了，期間各個區域的土拍樓面價格屢創新高！溢價率最高達到了92%！火熱的土拍也刺激了周邊的房價！近一個月土拍遇冷又再現了冰火兩重天。

如此過山車式誰都受不了，當然有關部門就該出手了。

目前看來重慶樓市這個漲幅已經達到了官方的預期，該穩了！

這就是我們一直在強調的“穩中有升”！

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三問：還沒上車的怎么辦？

趕快上車還是持幣觀望？

1）短期來看（近半年）：穩，很穩，可以慢慢挑好房！

新房：由于利率上浮導致房產投資被抑制，新房去化將會放緩，后期房源推出節奏放緩再加上備案價格的限制，新房會維持在目前的價格附近。

二手房：價格由于庫存的增大，但是投資性購房被抑制，從而導致供需關系變化，部分滯銷地區會出現一定的降幅。

2）長期來看（兩年以后），持續上漲是大概率事件！

新房：由于穩中有升的大環境不會變，新房價格未來會繼續上漲這個幾乎是所有人的共識！

對于投資客來說，唯一應該關注的就是這個漲幅有多少？繼續投資房產是否劃算？

這個問題只有隨時關注我們，了解樓市政策以及變化，通過我們的分析、解讀來判斷。因為不同階段政策不同、情況不同，導致的結果也不同！