買房貸款的時間會比較久，所產(chǎn)生的利息自然是人們比較關(guān)心的問題。大多數(shù)的朋友在貸款的時候都希望能夠節(jié)省點，所以很多人就比較關(guān)心銀行的房貸利率，然后綜合性的選擇適合自己的銀行。今天，我們來講講房貸利率怎么算的？各大銀行房貸利率是多少？

選擇貸款買房的人是越來越多，人們在貸款的時候，比較關(guān)心的就是房貸利率，因為買房貸款的時間會比較久，所產(chǎn)生的利息自然是人們比較關(guān)心的問題。大多數(shù)的朋友在貸款的時候都希望能夠節(jié)省點，所以很多人就比較關(guān)心銀行的房貸利率，然后綜合性的選擇適合自己的銀行。今天，我們來講講房貸利率怎么算的？各大銀行房貸利率是多少？

房貸利率怎么算的

貸款總額×年利率×貸款多少年＝貸款總額利息。

（貸款總額＋貸款總額利息）÷多少年÷12＝月供。貸35萬，按基準(zhǔn)利率，等額本息，10年期，每月還3983貸35萬，按基準(zhǔn)利率，等額本息，15年期，每月還貸35萬，按基準(zhǔn)利率，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）。

還有銀行的貸款協(xié)議里會另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過最初的貸款本金加利息的總數(shù)。

各大銀行房貸利率是多少

1、每個銀行貸款利率不同，利率會變化，不會一直％，銀行調(diào)整利率，你會跟著調(diào)。

2、人民銀行每年都會調(diào)整利息，10年調(diào)了2次，11年調(diào)了3次，不一定的。銀行會和你簽一個貸款合同，上面會寫明每年從什么時候起調(diào)息（跟著人民銀行變動的），不過一般都是一年調(diào)整一次。比如人民銀行12月31日調(diào)息，你可能從下一年的1月1日利息開始改變（調(diào)整的利息是離下一年度1月1日最近的一次利息，即上一年的12月31日的那個利息）。

3、每個銀行給的折扣不一定相同，所以你還是問一下，選一個折扣低的銀行。如果銀行給的是利率打7折，你貸款30年，那就是說不管銀行利率每年怎么變，30年里都會給你原有利率上打7折。

4、人民銀行定一個基準(zhǔn)利率，各商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上打7折、8折－倍，商業(yè)銀行可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下浮動，所以各個銀行的按揭利率是不一樣的。人民銀行的基準(zhǔn)利率會根據(jù)經(jīng)濟形勢調(diào)整，按揭合同上利率一般是以基準(zhǔn)利率的上下浮比例來定價，所以基準(zhǔn)利率調(diào)整后，你的實際利率也會調(diào)整。一般按揭貸款商業(yè)銀行是在基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年初調(diào)整計算利息。

房貸利率怎么算的？房貸是大多數(shù)買房人比較關(guān)心的問題，因為大多數(shù)人貸款買房都是要還一二十年的房貸，自然對于房貸利率問題比較關(guān)心，大家可以根據(jù)上面所說的方法來計算，一般是不會有錯誤。各大銀行房貸利率是多少？不同銀行房貸利率是不一樣，而且隨時會發(fā)生變化，因此，大家需要時時關(guān)注銀行房貸利率的消息。